Главная ошибка многих нанимателей — уверенность в том, что владельцу квартиры достаточно просто позвонить перед приходом. По словам Хрулева, одного телефонного звонка недостаточно: каждый визит собственника должен быть согласован с арендатором. Более того, открывать дверь своим запасным ключом, пока жильца нет дома или он просто не хочет открывать, хозяин не имеет права.
Чтобы избежать конфликтов, юрист в интервью РИА Новости советует прописывать «правила визитов» прямо в договоре. Там стоит зафиксировать цель осмотра (например, проверка счетчиков), его частоту, минимально необходимый срок уведомления (обычно 24 часа) и приемлемое время (будние дни, светлое время суток).
Что касается форс-мажоров, то здесь закон на стороне безопасности. Если произошла авария, есть угроза жизни людей или имуществу, арендатор обязан предоставить доступ, но только в присутствии сотрудников аварийной службы, управляющей компании или полиции.
При этом, если собственник просто пришел без предупреждения и постучал в дверь, наказать его нельзя — жилец имеет полное право не впускать его и настаивать на соблюдении договоренностей.
Однако если хозяин самовольно вошел в квартиру, воспользовавшись ключом, последствия для него будут серьезными. Арендатор может вызвать полицию, а затем через суд потребовать компенсацию морального вреда и возмещение материального ущерба, если вещи были повреждены или пропали.
Для Новосибирска, где тысячи студентов и молодых специалистов живут на съемных квартирах, это знание — лучшая защита от недобросовестных арендодателей.