Кроме того, под запрет попала так называемая "донорская ипотека", когда к сделке привлекались третьи лица для улучшения условий кредитования. Теперь оба супруга обязаны быть созаемщиками, что создает дополнительные риски при разводе.
Для Иркутской области, где почти половина всех сделок с недвижимостью проходила именно по семейной ипотеке, эти изменения стали холодным душем. По данным региональных риелторов, за 2025 год объем ипотечного кредитования и без того рухнул на 36% — до 41,4 млрд рублей. Новые правила добивают оставшийся спрос: семьи с одним ребенком, которые составляют больше половины всех семей региона, фактически лишились доступа к льготной ставке.
Особенно болезненно удар пришелся по тем, кто планировал улучшить жилищные условия, используя квартиры родителей или других родственников. Раньше схема с привлечением "доноров" позволяла обойти ограничения и получить ипотеку даже тем, кто формально не подходил под условия. Теперь эта лазейка закрыта наглухо. Эксперты прогнозируют, что рынок ипотеки в Иркутске просядет еще минимум на 20-30% уже в первом полугодии 2026 года.
При этом цены на жилье продолжают ползти вверх: квадратный метр в новостройках Иркутска уже перешагнул отметку в 180 тысяч рублей. Получается замкнутый круг: ипотека становится недоступной, но квартиры дешеветь не собираются.
Семейная ипотека из массового продукта превратилась в эксклюзивный — теперь на льготные условия могут рассчитывать только многодетные или те, кто успел запрыгнуть в последний вагон до февраля. Для остальных мечта о собственной квартире отодвигается на неопределенный срок, пишет Irkutskmedia.ru.