Прежде всего, эксперт рекомендует попытаться урегулировать вопрос мирным путем, договорившись с соседями о точных границах участков и добровольном освобождении самовольно занятой территории.
Если договоренность не достигнута, следует обратиться с письменным заявлением в Росреестр или орган муниципального земельного контроля. В заявлении необходимо указать сведения о нарушении границ и приложить доказательства, такие как фотографии и результаты кадастровых измерений. Проведение кадастровых работ для установления точных границ участка является обязательным.
По результатам проверки Росреестром будет выдано предписание об устранении нарушения, на его исполнение отводится шесть месяцев. При невыполнении предписания выдается повторное и составляется протокол об административном правонарушении.
Евгений Машаров напомнил RT, что самовольное занятие земли влечет за собой штрафы. Если кадастровая стоимость участка определена, штраф для граждан составит от 1% до 1,5% от этой стоимости, но не менее 5 тысяч рублей. Без определенной кадастровой стоимости штраф составит от 5 до 10 тысяч рублей.
Как альтернатива, собственник участка всегда может обратиться в суд. До подачи искового заявления рекомендуется направить соседу досудебную претензию. В случае, если соседом на самовольно занятой территории были возведены постройки или заборы, в исковом заявлении можно требовать их демонтажа.
После вступления решения суда в законную силу, если сосед не выполняет его, необходимо обращаться в Федеральную службу судебных приставов для принудительного исполнения.