Сделка, о которой пожалели
В 2023 году жительница Хабаровска Мария (имя изменено) продала свою двухкомнатную квартиру. Покупательница нашлась быстро – Наталья (имя изменено) отдала за жилье более 4 млн рублей. Сделка казалась обычной: деньги перешли из рук в руки, документы подписаны, новые собственники въехали в купленное жилье.
Однако спустя некоторое время пенсионерка заявила: квартиру она продавать не хотела. По словам Марии, на сделку её толкнули телефонные аферисты. Они убедили женщину, что её сбережения в опасности, а единственный способ их спасти - срочно реализовать недвижимость и перевести вырученные средства на «безопасные счета».
Под психологическим давлением пожилая женщина якобы и оформила куплю-продажу. Началась тяжба. Покупательница оказалась в сложном положении: она отдала кровные, въехала в квартиру, сделала ремонт, а теперь её требуют выселить. Пенсионерка же настаивала: она жертва обмана, а значит, сделка недействительна.
«Бабушка показалась мне абсолютно адекватной, - рассказывает Наталья. - Вообще никаких намеков на то, что она чего-то не понимает. Она на все вопросы отвечала чётко, не мешкалась, не выдумывала, как мне казалось. Она сказала, что у нее муж умер от ковида, ей стало одиноко, поэтому решила продать квартиру и перебраться к дочери».
Продала, а потом передумала...
Справедливо или нет?
В середине нынешнего февраля кассационный суд поставил точку в имущественном споре. Судьи согласились с доводами Марии: раз она действовала под влиянием мошенников, её волеизъявление не было свободным. Квартиру решили вернуть законной владелице.
Но возникла другая проблема. Деньги за проданное жильё уже получены и по закону их необходимо вернуть покупательнице. Однако 71-летняя женщина не имеет таких средств на руках - все ушли телефонным аферистам. Как быть?
Суд нашел компромисс, который шокировал Наталью. Мария признана вменяемой и дееспособной, а значит, обязана расплачиваться. Но делать это она будет с пенсии. Ежемесячная сумма выплат определена в размере 7 тыс. рублей. С учетом роста цен на недвижимость, выплатить реальную стоимость с такой скоростью шансов нет даже теоретических.
Решение вынесено - окончательная точка поставлена!
Цена ошибки и бесконечный кредит
Простая арифметика показывает масштаб катастрофы для покупательницы. Если пенсионерка будет исправно платить по 7 тыс. рублей в месяц, полная сумма долга (более 4 млн) будет погашена только через 32 года. Марии сейчас 71, значит, последний платёж она сделает в 103 года. Никто не дает гарантий, что она проживет так долго. В общем, Наталья рискует никогда не увидеть своих денег полностью.
Эта история обнажает проблему современного правоприменения. С одной стороны, суд защитил пожилого человека от последствий действий мошенников, что кажется гуманным. С другой - пострадавшей оказалась добросовестная покупательница. Наталья не была соучастницей аферы. Она просто хотела купить квартиру, проверила документы, передала деньги.
Теперь женщина остаётся и без жилья, и без средств. Взыскать их с пенсионерки практически невозможно: по закону нельзя лишить пожилого человека единственного жилья или оставить его без средств к существованию. Удержания с пенсии ограничены, поэтому сумма в 7 тыс. рублей - это максимум, что может получать Наталья.
Жизненный урок для всех
Ситуация в Хабаровске - зеркальное отражение нашумевшей истории с продажей квартиры Ларисой Долиной. Этот случай - ещё одно суровое напоминание для всех, кто имеет дело с недвижимостью. Для пожилых людей это, прежде всего, урок – никогда нельзя принимать решений о продаже жилья под чьим-либо давлением.
Продолжение, судя по всему, следует...
Для потенциальных покупателей – предупреждение: приобретая квартиру у пожилого человека, вы всегда рискуете. Даже если сделка чистая, родственники или сама бабушка могут оспорить её через суд, и вернуть деньги будет крайне сложно.
Как вы считаете, уважаемые читатели, в данном конкретном случае что справедливее: оставить квартиру пенсионерке, которая стала жертвой обмана, или заставить пожилую женщину отвечать рублём, продав её жилье, чтобы рассчитаться с добросовестным покупателем?