Ликвидировать правовой пробел
После нашумевшей истории с элитной недвижимостью легендарной певицы Ларисы Долиной, за которой вся страна следила на протяжении полутора лет, добросовестные покупатели жилья могут, наконец, вздохнуть спокойно. Так называемых «возвратных» продаж, когда продавцы оспаривают сделки под предлогом обмана со стороны третьих лиц, можно будет избегать в будущем.
Инициатива, разработанная для устранения законодательного пробела, известного как «схема Долиной», предусматривает внесение изменений в статью 179 Гражданского кодекса РФ. Законопроект вводит презумпцию добросовестности покупателя при оспаривании сделок, совершенных под влиянием обмана продавца третьими лицами.
В пояснительной записке, опубликованной на сайте Государственной Думы, отмечается, что существующая формулировка закона является размытой и зачастую позволяет недобросовестным продавцам и мошенникам, действующим с ними в сговоре, оспаривать уже состоявшиеся сделки после получения денег от покупателей.
В результате в судах те вынуждены доказывать свою добросовестность, а суды, как правило, смещают акцент на действия продавца, что приводит к нарушению прав добросовестных приобретателей.
У добросовестных покупателей появился шанс на справедливость
«Если лицо не знало и не могло знать об обмане потерпевшего третьими лицами, а равно потерпевший намеренно умолчал об обстоятельствах сделки (влиянии на его волю третьих лиц), она не может быть признана судом недействительной, - поясняет адвокат Игорь Баранов. - Лицо, к которому обращена сделка, считается добросовестным приобретателем, пока не доказано иное».
Указанные изменения, по словам эксперта, позволят судам переложить бремя доказывания на продавца, который будет обязан доказывать факт осведомленности покупателя о противоправных действиях третьих лиц, их влиянии на волю продавца. При отсутствии таких доказательств покупатель будет являться добросовестным приобретателем.
Автором данной инициативы выступил Михаил Делягин, заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике. Необходимость корректировки законодательства парламентарий объяснил наличием правового пробела, который отчётливо проявился в актуальной судебной практике.
Делягин предложил ликвидировать законодательный пробел
Оставить мошенников с носом
Скандал с квартирой народной артистки России Ларисы Долиной, напомним, начался ещё в позапрошлом году с того, что знаменитая певица продала недвижимость в столичных Хамовниках. Однако вскоре она заявила, что стала жертвой мошенников и отдала им все вырученные деньги.
В ходе судебных процессов певице удалось добиться восстановления прав на жильё. Однако Верховный суд России, рассмотрев дело 16 декабря 2025 года, оставил право собственности на спорную квартиру за покупателем и обязал легенду эстрады выехать из квартиры.
После этого случая в Сети появились термины «эффект Долиной» и «бабушкина схема»: так называют практику, при которой злоумышленники давлением или обманом побуждают владельца квартиры оформить сделку. Затем продавец обращается в суд, заявляя, что подписал договор под давлением.
История с квартирой Долиной получилась резонансной
Поэтому он требует вернуть квартиру, а пострадавшей стороной рискует стать добросовестный покупатель, которого пытаются лишить жилья, оставив при этом и без денег. Не так давно в Верховном суде России заявили, что подготовят обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с недвижимостью с учетом решения по делу Ларисы Долиной.
Над документом будут работать три коллегии суда - по гражданским, административным и экономическим делам. Кроме того, ведущие российские вузы намерены уже в 2026 году включить дело Долиной в учебную программу для студентов юридических факультетов.
Что касается законопроекта Михаила Делягина, многие россияне, судя по их комментариям в соцсетях, надеются, что при рассмотрении поправок его коллеги - парламентарии их поддержат. Если закон будет принят, в ГК РФ закрепится понятие добросовестного приобретателя и устранятся возможности недобросовестных продавцов и мошенников оставлять покупателей без имущества и уплаченных за него средств.
А что вы думаете по этому поводу, уважаемые читатели? Сможет ли новый закон в случае удачной пролонгации защитить нас с вами от вышеописанных неприятностей?