Добро пожаловать… хоть посторонним!
Аналитики рынка недвижимости подвели итоги и выяснили, в каких крупных городах покупатели стали реже оформлять сделки на квартиры в новых домах. В список вошли Красноярск, Краснодар, Омск, Новосибирск, Уфа, Воронеж, Самара и др. Именно там доля непроданного жилья в новостройках достигла отметки в 50% и выше.
Действительно, озвученная выше цифра заставляет задуматься. Получается, что каждый второй квадратный метр, возведенный строителями, пока не находит своего владельца. Причина кроется не в качестве самих домов - строят везде по-разному, и есть как удачные проекты, так и не очень. Дело скорее в общем настроении покупателей и их финансовых возможностях.
Еще несколько лет назад квартиры в новостройках разбирали на стадии котлована. Люди боялись, что цены вырастут, и спешили вложить деньги. Сейчас ситуация иная. Потенциальные покупатели не торопятся расставаться с финансами. Основная причина - стоимость жилья и условия по ипотеке.
Еще недавно многие новостройки обживали новоселы
После изменений в программах льготного кредитования взять заемные средства на покупку квартиры сложнее. Проценты выросли, а ежемесячный платеж для семьи со средним достатком стал практически неподъемным. Многие предпочитают отложить покупку или присматриваются к вторичному рынку, где цена зачастую ниже, а дом уже стоит и видно, какой там двор и соседи.
Пора бить тревогу?
Девелоперы, конечно, видят, что продажи замедлились. Но открыто говорить о кризисе они не спешат. В частных беседах и на профессиональных встречах строители признают: накопленные запасы нераспроданных квартир создают определенные трудности.
Деньги в строительство вложены, часто заемные. Чем дольше квартира стоит пустой, тем дороже она обходится компании. Приходится платить налоги, содержать инфраструктуру. Однако резко снижать цены застройщики тоже не готовы.
Жилые дома возводятся, но кому там жить?
Во-первых, это обесценит квартиры, которые уже купили люди. Во-вторых, себестоимость строительства не падает - материалы, рабочая сила, логистика постоянно дорожают. Поэтому многие компании сейчас выбирают тактику ожидания и стараются договариваться с покупателями через скидки и акции, но без глобального обвала цен.
«У девелоперов могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов, - предупреждает Ян Гравшин, руководитель аналитического центра недвижимости «Движение.ру». – Иначе говоря, перестанет сходиться в плюс экономика проектов».
Когда ждать перемен?
Прогнозировать, когда ситуация сдвинется с мертвой точки, дело неблагодарное. Специалисты сходятся во мнении, что многое будет зависеть от политики Центрального банка и от того, как будет развиваться экономика в целом. Если ключевая ставка начнет снижаться, семейная ипотека станет доступнее, и спрос постепенно оживет.
Пока же рынок замер в ожидании. Некоторые эксперты полагают, что в ближайшие год-два нас ждет не рост цен, а скорее их стагнация. То есть квартиры не будут дорожать быстрее инфляции, а в некоторых случаях продавцам придется договариваться с покупателем о скидке, чтобы продать квадратные метры.
Счастливичики те, кому жилье положено по закону
«Мы пока очень сдержанно относимся к прогнозам, потому что видим в структуре цены квадратного метра, сколько стоит проектное финансирование и обслуживание кредитов. Считаем, что там точно есть над чем работать», - в интервью «Известиям» пояснил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
Для простых людей, которые хотят улучшить свои жилищные условия, это может означать одно: спешить с выбором не стоит, но и ждать, что цены упадут в два раза, тоже не приходится. Рынок просто дает больше времени на раздумья.
Вернемся к городам, где доля нераспроданного жилья особенно велика. В каждом из них есть свои нюансы. Краснодар, к примеру, долгое время был магнитом для жителей соседних регионов. Строили много, рассчитывая на приезжих. Но поток переселенцев немного иссяк, и предложение превысило спрос.
В Красноярске и Омске сказывается отток населения в столичные регионы и на запад страны. Местных покупателей просто стало меньше, а их доходы не поспевают за ценами застройщиков. Уфа также столкнулась с сокращением платежеспособного спроса. Люди готовы брать квартиры, но банки дают не каждому одобрение на нужную сумму.
Сбудется ли их мечта - покажет время...
Ситуация на рынке недвижимости сейчас напоминает затишье перед бурей, но, скорее всего, это просто новый этап, к которому всем придется привыкать. Застройщикам - учиться работать в условиях высоких ставок, а покупателям - более тщательно взвешивать свои финансовые возможности.
А как вы считаете, уважаемые читатели, сейчас подходящее время для покупки квартиры, или лучше подождать более выгодных условий?