Аферисты организовали фейковое агентство недвижимости. Арендовали два офиса, оборудовали компьютерами и иной техникой. Они и впрямь потрудились: создали фальшивую базу данных, вероятно, из чужих объявлений, набранных по соответствующим сайтам недвижимости. Действовала также группа в мессенджере.
Услуга оказана, вышел срок
Клиент-арендатор приходил к ним в офисы на Дмитровском шоссе и ул. Бутлерова. Подписывал договор о помощи в поиске жилья. Сумма его составляла от 15 до 50 тыс. рублей. Клиента добавляли в группу в мессенджере. Туда скидывались варианты жилья. Но в реальности с фирмой, сдающей квартиру от собственника, никто из этой «шарашки» не сотрудничал.
Если интересант хотел посмотреть квартиру на месте, то мошенники неоднократно «волынили» его, перенося встречи. Когда же клиенты требовали денег обратно, аферисты заявляли, что срок действия договора истёк, а они заплатили и получили по нему свои услуги.
Когда пострадавших от действий «фирмы» набралось более десятка, они обратились в полицию. Подозреваемых задержали. Из офисов и квартир лже-риэлторов были изъяты компьютеры, документы, иные вещдоки.
Уголовное дело следователями полиции было открыто по статье о групповом мошенничестве ч.4 ст.159 УК РФ. Всего по делу проходят шесть человек. Из них двое арестованы, остальные под подпиской о невыезде. Сейчас полицейские ищут и других возможных жертв данных аферистов.
Схемы и советы
Даже удивительно, насколько легко люди попадаются на подобную уловку. Описанная выше схема махинаций при съемё-найме жилья числится одной из самых распространённых; имя ей – «информационные услуги». Договор у аферистов так и числится – об информационных услугах. А вы что ожидали, дорогие пользователи? Внимательнее читать следует.
Есть среди махинаций при поиске жилья на время чуть более изощрённые. Злоумышленники могут подделать документы на съёмную квартиру и сдавать её арендаторам. Обычно подделывается выписка из ЕГРН, или договор купли-продажи. Обманываются сразу два человека: тот кто им сдал, и тот кому они сдают.
Хозяин приходит, удивляется незнакомым лицам, и на полном законном основании выселяет их. Арендатор остаётся без денег и без жилья. А преступника и след простыл. Чтобы уберечься от такой схемы, следует тщательно изучать документы на квартиру.
Другие недобросовестные деятели берут с ищущих жилье деньги за «бронь» понравившейся квартиры.
Им заявляют: «Ну ты брат мне нравишься, но тут очередь в 10 человек. Может залог мне переведёшь?»
И наивный клиент переводит деньги... Дозвониться после до «риэлтора» нереально.
Ещё один вариант обмана нанимателей квартиры или комнаты - произвольное сокращение срока аренды. По негласным правилам, аренда на короткий срок стоит дешевле. А иные арендодатели не снижают цену.
В определённый момент жилец просто ставится перед фактом необходимости освободить площадь. Хотя здесь оговоримся: иногда и действительно случаются форс-мажоры. Если вдруг хозяин решит продать недвижимость, например.
Другая история может случиться, если жилец въехал в съемноё жильё на условиях производства ремонта. И вроде бы цена снижена, либо хозяин компенсирует стоимость материалов...
При этом, если в договоре прописан пункт о форс-мажоре, то ничто не мешает владельцу выселить жильца после ремонта, предупредив за месяц. Он в своём праве и в своей выгоде, отремонтированную жилплощадь можно сдавать дороже.
Есть «схемы» и проще: фальшивый риэлтор подбирает для вас жильё, берёт деньги и ведёт к настоящему посреднику. Где вам тоже придётся раскошелиться за его услуги.
Главный совет тем, кто не желает быть в дураках: никаких денег до вселения в квартиру и подписания договора аренды. Да и ремонт в чужой квартире редко когда окупается. Ну а про необходимость чуть ли не с лупой изучать все документы, мы уже сказали.
Опасной может оказаться и невероятно низкая цена за сдачу жилья. Чудеса – для любителей кино и сказок. И вообще, некоторые притягательные интерьеры могут быть сгенерированы ИИ (на фото выше). Ваша же задача: найти жильё с минимумом хотя бы денежных затрат.
Далеко не всегда в случае обмана есть смысл затевать тяжбу. Аферисты знают, что если они выудили у десятка человек по три-пять-десять тысяч рублей – кто из них пойдёт в полицию? На то и расчёт. Так что готовиться к поиску жилья следует тщательно.
Риэлторы от ФСБ и «чудный» отдых на Пхукете
Советы быть бдительными актуальны для россиян и за рубежом. Пара российских туристов решила снять жилплощадь чуть ли не на берегу моря в солнечном Пхукете. В интернете (замечательная вещь, не правда ли) они заблаговременно (предусмотрительные! Молодцы какие!) забронировали виллу у моря. Залог оказался весьма и весьма солидным – 1,8 млн рублей.
Прибыв на остров, граждане РФ обнаружили, что вилла им никак не доступна. Бронирования на неё просто не действовало. А деньги они перевели ушлому преступнику. Жертвам «схемки» пришлось обратиться в полицию Таиланда. Начата проверка фактов по данному случаю.
А в октябре прошлого года и вовсе появились «риэлторы от ФСБ». Гражданам звонили и заявляли, что на их имя оформлены десятки кредитов. Мошенник под видом сотрудника силовых органов заявлял, что в залоге указано жильё жертвы. Далее он предлагал переоформить недвижимость на «сотрудника ФСБ».
В ходе аферы с человеком работают «фальшивые» работники ведомств – от банка до портала Госуслуг. Жертвами такого «развода» становились прежде всего пожилые люди. Так что следует быть бдительными и всегда проверять подобные звонки.
Если на вас завели дело, то уж будьте уверены – реальная полиция или ФСБ точно дадут вам об этом знать по официальным каналам. Реальные банки и ФСБ никогда не просят «обезопасить» счета и квартиры.