Итак, теперь можно сказать точно, что выступление Долиной на федеральном канале — это не порыв души, а вынужденная мера. Певицу зажали в тиски: с одной стороны — разъяренная общественность, с другой — влиятельные покровители, осознавшие, что их вмешательство вскрыло гнойник судебной системы. История перестала быть частным делом одной звезды и превратилась в маркер глубокого кризиса правосудия. В этом плане можно было бы посочувствовать и самой звезде, но...
Срежиссированная исповедь певицы на Первом канале оставила для некоторых впечатление плохой театральной постановки. Несмотря на слезы, речь Долиной казалась механической и заученной. Четко расставленные акценты и «правильные» формулировки выдавали работу кризис-менеджеров, а не искреннюю боль жертвы. Как сетуют не поверившие россияне, это была не исповедь, а спецоперация по спасению имиджа, проведенная под диктовку.
Само заявление о готовности вернуть покупательнице 112 миллионов рублей противоречит элементарной финансовой логике и предыдущим действиям певицы (которая ранее просила о рассрочке). Как отмечают эксперты, возврат номинальной суммы без учета инфляции за время судебных тяжб выглядит странно. Очевидно, что это обещание было выбито из Долиной обстоятельствами: отказ платить окончательно закрепил бы за ней статус неприкасаемой, которой закон не писан.
Выражаясь «модным» языком, кейс Долиной страшен не сам по себе, а тем, что он обнажил опасную схему и дал ей ход. До такой степени, что юристы и риелторы бьют тревогу: суды захлестнула волна исков (более 3000 за год), где бывшие собственники — чаще всего пожилые люди — требуют вернуть проданное жилье, ссылаясь на «наваждение», «гипноз» или тех же мошенников.
В итоге судебная практика складывается чудовищным образом: фемида встает на сторону «пострадавшего» продавца, полностью игнорируя права добросовестного покупателя. Человек, честно заплативший деньги, остается на улице и без средств, а продавец получает квартиру обратно.
Генпрокуратура пытается тушить пожар, предлагая блокировать подозрительные сделки, но это лишь добавляет хаоса. Проблема глубже: в законе отсутствует четкий механизм защиты добросовестного покупателя. Печальная суть в том, что пока суды руководствуются эмоциями, а не жесткими критериями, рынок вторичного жилья обречен на коллапс.
Что касается неназваных покровителей Долиной, то они загнали ситуацию в ловушку, из которой по факту нет выхода. Можно предположить, что все началось с одного звонка высокопоставленному лицу, который по цепочке дал команду «решить вопрос». Если это так и было, то с уверенностью можно сказать, что данный эпизод наглядно показал хрупкость российских институтов, при которых воля одного чиновника способна перечеркнуть законы и ввергнуть страну в правовой хаос.
Теперь можно предположить, по каким сценариям будет разворачиваться дело. Итак:
Сценарий первый, при котором вмешательство Верховного Суда ВС РФ может выпустить разъяснения, запрещающие расторжение сделок по надуманным предлогам (вроде «гипноза») при наличии добросовестного покупателя.
Плюс: Рынок недвижимости будет спасен, правовая определенность восстановлена. Минус: Это ударит по тысячам пенсионеров, которые уже выиграли подобные суды. Им придется возвращать деньги или квартиры. Поскольку денег у них, как правило, уже нет, это приведет к массовым банкротствам и выселению стариков. Картинка «государство выгоняет бабушек на улицу» станет политической катастрофой.
Сценарий второй предполагает оставить всё как есть. Это значит, что власть делает вид, что случай Долиной уникален, и не меняет общую практику.
Последствия: полная дискредитация судебной системы. Закрепится мнение, что право собственности в России условно и может быть аннулировано в любой момент, если у истца есть связи или жалостливая история. Плюс ко всему, вероятен экономический крах, при котором рынок недвижимости фактически встанет.
Никто не рискнет покупать «вторичку», зная, что сделку могут оспорить спустя годы. Это в свою очередь повлечет социальный взрыв, при котором укоренится чувство тотальной несправедливости и безнаказанности элит, что чревато ростом радикальных настроений.
Почему выхода нет? Эксперты сходятся во мнении и ставят диагноз: система сама себя переиграла. То есть, смысл в том, что в этом деле, к сожалению, невозможно отыграть назад без жертв: либо пострадают «обманутые» старики, либо институт частной собственности...
Как вариант цивилизованного пути — введение так называемой государственной компенсации для пострадавших в таких сделках, однако власть вряд ли пойдет на такие расходы, так как это будет признанием собственной ошибки.
В заключение отметим, что этого кризиса можно было избежать одной фразой. Тот самый влиятельный «дядечка», к которому обратилась певица, должен был ответить:
«Лариса, я могу помочь деньгами, но вернуть квартиру через суд нельзя — у нас правовое государство».
Однако он этого не сделал. Потому что он уверен: он и есть закон. И эта уверенность одного человека, поставившего личные связи выше права, теперь дорого обойдется всей стране. Имя этого «доброжелателя» рано или поздно станет достоянием истории, как пример того, как рушится вера в справедливость...