В столичном регионе картина оказалась еще драматичнее: по данным аналитического сервиса DataFlat, продажи новостроек в Москве и области в годовом выражении рухнули на 45%, причем наибольшее падение — на 55% — зафиксировано в Новой Москве. Эксперты платформы bnMAP.pro уточняют, что в Подмосковье доля ипотечных сделок сократилась на 7 процентных пунктов, а в «старой» Москве снижение оказалось еще более значительным — минус 12 п.п. «В предыдущие месяцы, особенно в декабре, был зафиксирован резкий рост спроса из-за опасений изменений, а в феврале произошла закономерная коррекция», — пояснил директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
Парадоксально, но на фоне падения спроса средняя стоимость проданных квартир продолжила расти. В Подмосковье она увеличилась на 34% за год, достигнув 10,69 млн рублей за объект, а цена квадратного метра поднялась до 251,5 тысячи рублей (+31% за год). Это означает, что покупатели, сохранившие доступ к льготным программам или готовые брать рыночную ипотеку, выбирают более дорогие и просторные варианты. При этом рыночные ставки начали медленно снижаться вслед за ключевой — с начала года они опустились примерно на 1 п.п., составив около 20,4% на первичном рынке. Однако, как отмечают эксперты компании IRN.RU, для полноценного восстановления спроса ставки должны упасть до 12% и ниже, что вряд ли случится раньше следующего года.
В ближайшие месяцы рынок ждет период стабилизации. Участники отрасли надеются, что охлаждение будет временным, а постепенное снижение ипотечных ставок и выход новых проектов вернут покупательскую активность. Но пока девелоперам приходится адаптироваться к новой реальности, в которой инвестиционные сделки по льготной ипотеке ушли в прошлое, а поддержка государства сконцентрирована исключительно на семьях, действительно нуждающихся в улучшении жилищных условий.