Юристы предупреждают граждан о рисках при совершении сделок с недвижимым имуществом, которое находилось в собственности предыдущего владельца короткий промежуток времени. Подобные операции могут привести к принудительному изъятию жилья через судебные инстанции в пользу третьих лиц.
Покупателям предлагают приобрести жилые помещения, которыми текущий собственник владеет совсем недолго, объясняя спешную ликвидацию актива инвестиционными целями. Ранее этот продавец мог выкупить объект у лица, понесшего крупные убытки, например, из-за потери товара при пожаре на складе маркетплейса. Впоследствии первоначального хозяина признают банкротом, а назначенный финансовый управляющий оспаривает цепочку сделок как вывод имущества, требуя вернуть недвижимость в конкурсную массу для погашения долгов перед кредиторами.
Как сообщает общественно-политическое издание Газета.Ru, правовой эксперт Дмитрий Хрулев отметил, что в подобных обстоятельствах конечному приобретателю важно инициировать переговоры еще до официальной подачи судебного иска. Стороны могут заключить мировое соглашение, договорившись о сохранении объекта за покупателем с выплатой компенсации или о возмещении потерь со стороны непосредственного продавца. Добросовестность финального собственника будет оцениваться по факту реальной оплаты, наличию преддоговорной переписки, осмотру помещения и отсутствию связей с предыдущими владельцами.
Ранее в российских судебных инстанциях пересмотрели не менее 10 аналогичных споров в отношении жилых помещений, опираясь на прецедентное решение Верховного суда по делу о недвижимости народной артистки Ларисы Долиной. На время проведения разбирательств уполномоченные органы имеют право наложить полный запрет на любые регистрационные действия с арестованным жильем.