За первые три квартала 2025 года инвестиции в петербургскую недвижимость составили всего 62 миллиарда рублей — это на 28% меньше, чем за тот же период в прошлом году. Такой низкий показатель впервые с 2021 года.
Главная причина — резкое сокращение активности в жилом сегменте. Вложений в жилую недвижимость стало в 2,8 раза меньше — всего 19 миллиардов рублей, и это самое низкое значение за последние пять лет. Эксперты связывают это с дорогой ипотекой и ростом стоимости строительства: застройщики вынуждены менять стратегии, а снижение спроса на жилье прямо влияет на инвестиционную активность.
Интересно, что структура инвестиций тоже изменилась — доля коммерческой недвижимости выросла до 70%, а раньше за пять лет она обычно составляла около 53%. В коммерческом сегменте все идет лучше: вложений за три квартала достигли 43 миллиарда рублей, что на 29% больше, чем в прошлом году, пишет РБК.
Большая часть сделок — в торговых объектах и гостиницах. В торговле зафиксировано пять крупных сделок на 16 миллиардов рублей, например, продажа аутлета «Пулково» и покупка доли в ТРЦ «Лето». А в гостиничном бизнесе инвестиции выросли в 2,6 раза и достигли 10 миллиардов рублей.
А вот складской и офисный сегменты, которые лидировали в прошлом году, немного просели — их объемы составили около 7 и 6 миллиардов рублей соответственно. В этих сферах половина сделок — покупки под собственные нужды компаний.
Можно сказать, что в Петербурге сейчас наблюдается особое перераспределение инвестиций: больше внимания коммерческим объектам и меньшая активность в жилом сегменте.