Стоимость строительства загородного дома увеличилась на 10-30% в течение 2024 года. При этом наблюдается рост спроса на недвижимость, особенно в начале зимы.
Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения, рассказала «Российской газете», что до осени рынок индивидуального жилищного строительства был активным, но затем наблюдался спад из-за изменений в льготной ипотеке и роста ключевой ставки.
В конце года активность сделок возросла, особенно в декабре. По ее словам, это связано с тем, что с нового года введут новые налоги для упрощенной системы налогообложения. По этой причине многие товары и услуги вырастут в цене.
Артур Хафизов из компании «Маленький Токио» отмечает, что цены на загородную недвижимость выросли на 20-30% за год, основное повышение было в июне.
Вторая половина года характеризовалась ростом ежемесячных ипотечных платежей и снижением числа клиентов в низком сегменте. Однако в декабре спрос вырос среди людей, желающих инвестировать наличные средства в недвижимость, чтобы избежать хранения денег на депозитах. Это привело к всплеску сделок с оплатой наличными или частичной ипотекой.
Спрос на загородную недвижимость эконом- и комфорт-классов в Московском регионе значительно снизился, вдвое и более по сравнению с 2023 годом. Это связано с выжидательной позицией покупателей, вызванной изменениями в условиях программы «Семейная ипотека», рассказал Валерий Лукинов, учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент».
Застройщики прибегают к акциям, предлагая скидки на отдельные участки до 20-25%, не снижая при этом официальную цену на все объекты. В других регионах скидки на участки комфорт-класса достигают 50% в преддверии Нового года.
Однако в сегментах бизнес и премиум-классов дела обстоят лучше: продажи в 61% и 68% поселков этих категорий находятся на уровне или превышают показатели 2023 года.
Высокие темпы роста цен в некоторых проектах превышают ставки по депозитам, что служит дополнительным стимулом для покупок, подчеркнул Лукинов.
Также писали, что в России выросло число недостроенных частных домов.
Кстати, доля кредитов на ИЖС по «Семейной ипотеке» выросла в 4,5 раза.