Количество сделок с недвижимостью в 2025 году значительно сократилось, что отразилось как на первичном, так и вторичном рынках. Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев рассказал, ждать ли улучшения ситуации в 2026 году.
Рынок недвижимости в России переживает не лучшие времена. Количество сделок в последние годы сократилось с 4 млн до 2 млн. В результате предложение на рынке значительно превышает спрос. Так, на одного покупателя приходится 10 продавцов.
Об этом Общественной службе новостей рассказал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
Эксперт уверен, что в 2026 году эта тенденция продолжится. Так, на сегодняшний день цены на первичное жилье значительно завышены и держатся за счет льготной ипотеки, которая составляет более 50 % всех сделок.
Еще более 30% — это сделки купли-продажи по договорам рассрочки. Только 20 % из общего объема покупок — это покупки за живые деньги.
Поэтому из-за снижения продаж первичный рынок рискует столкнуться с коллапсом, банкротством застройщиков и затягиваем сроков строительства.
Что касается вторичного жилья, только 20 % сделок на вторичном рынке обеспечены ипотекой. Все остальное – альтернативное жилье. Поэтому вторичный рынок обслуживается за счет сделок обмена одного жилья на другое.
Эксперт считает, что оживление на вторичном рынке возможно в случае, если изменится ключевая ставка по ипотеке.
«Когда ипотека вернется на уровень ниже 16 % — а для этого ключевая ставка должна снизиться до уровня ниже 12 %, — тогда можно ожидать некоторое реальное оживление», - подытожил Апрелев.