В Госдуме рассматривается законопроект, который может лишить жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) права управлять многоквартирными домами после завершения строительства. Инициаторами выступают глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов и депутаты из его комитета, представляющие фракцию «Единая Россия».
В пояснительной записке к законопроекту уточняется, что ЖСК на сегодняшний день выполняют функции застройщика, обеспечивая возведение или реконструкцию жилых зданий на основании выданных разрешений. При этом кооперативы могут брать на себя управление домами после сдачи объекта в эксплуатацию. Однако практика показывает, что зачастую ЖСК передают управление сторонним организациям, что приводит к негативным последствиям.
Сергей Пахомов отметил, что в ряде случаев передача управления сопровождается проблемами — не собираются платежи, возникают долги перед поставщиками ресурсов, что фактически создает хаос в управлении. По этой причине законопроект предусматривает исключение ЖСК из списка субъектов управления многоквартирными домами, если они не являются ни товариществами собственников жилья (ТСЖ), ни управляющими компаниями (УК).
Проект также предлагает обязать ЖСК ликвидироваться в течение трёх месяцев после выплаты последнего пая собственникам. После этого кооператив должен либо преобразоваться в ТСЖ, либо заключить договор с управляющей компанией. Главная функция ЖСК, по мнению авторов документа, заключается именно в строительстве жилья, а не в последующем управлении объектами.
Исполнительный директор ассоциации «ЖКХ-контроль города Москвы» Вера Москвина указала на частую практику передачи управления кооперативами сторонним организациям, которые берут на обслуживание дома с недоделками. По ее словам, по окончании гарантийного срока такие компании часто прекращают обслуживание, оставляя собственников с нерешёнными проблемами и затратами на ремонт.
В то же время генеральный директор компании «ЖКС №1 Красногвардейского района» Алексей Поляков выразил «Известиям» сомнение в необходимости запрета ЖСК на управление домами, так как в Жилищном кодексе предусмотрены три формы управления — кооперативы, ТСЖ и управляющие компании, и у жильцов должно оставаться право выбора. Эффективность работы зависит от компетентности руководства независимо от формы управления.
Ранее депутат Разворотнева объяснила, почему скоро будет легче оспорить протоколы собраний жильцов, которые были подделаны. Также сенатор рассказал о проблемах жизни в индивидуальном доме в России.