Главным фактором станет невозможность взять в кредит больше одной квартиры и превращение супругов в созаемщиков. В регионах застройщики зарабатывали преимущественно на сделках по льготной семейной ипотеке.
Уже 1 февраля 2026 года в России вступают в силу новые правила выдачи семейной ипотеки. Причем эти изменения не косметические, а системные. Теперь на одну семью будет положена всего одна ипотека. А выплачивать кредит банку теперь обязаны оба супруга, так как они станут созаемщиками. Даже теоретически семья не сможет приобрести по льготной ипотеке одну квартиру под сдачу, а вторую для себя.
В беседе с 360.ru ипотечный брокер Дмитрий Ракута заявил, что это сделано для экономии бюджетных средств, так как разницу между рыночной и льготной ставкой банку компенсировало государство. Эксперт отметил, что в регионах застройщики до 90% дохода получали от семейных ипотек, а теперь число таких сделок снизится. Упадет число предложений в новостройках эконом- и комфорт-класса. Но вот цены на квартиры застройщики снижать все равно не станут.
В Госдуме предложили строить социальное жилье специально для сдачи в аренду.
Эксперт заявила, что в 2026 году нет ни единого фактора, который бы привел к удешевлению жилья.