Фактический срок погашения ипотечных кредитов в России с января 2022 года вырос более чем вдвое — с 4,4 до 9,3 года, следует из данных Frank RG. При этом номинальный срок кредитования сократился до 24,6 года. Средневзвешенные ставки на первичном рынке снизились до 19,19% годовых, на вторичном — до 18,81%.
Рост фактического срока эксперты связывают с опережающим удорожанием жилья: с 2021 года цены росли быстрее доходов населения. Заемщики вынуждены брать кредиты на максимальный срок — до 30 лет по льготным программам новостроек. При этом разрыв цен между первичным и вторичным рынками к концу 2025 года достиг 65% по стране и 90% в Центральной России.
Аналитики «Эксперт РА» прогнозируют, что во втором полугодии 2026 года доли льготной и рыночной ипотеки достигнут паритета — около 50% выдач каждая. Это может начать сокращать ценовой разрыв между сегментами, поскольку льготные программы традиционно стимулировали спрос именно на новостройки. Об этом сообщает «Коммерсант».
Ключевое изменение ждет «Семейную ипотеку»: с 1 октября планируется ввести дифференцированную ставку в зависимости от числа детей — 10% для семей с одним ребенком и 6% для многодетных. Текущие условия сохранятся до октября, однако эксперты предупреждают: повышение ставки с 6% до 10% увеличит ежемесячный платеж на 44%.
Семейная ипотека уступила рыночной: июньский всплеск оказался краткосрочным. Финэксперты спрогнозировали судьбу семейной ипотеки после 1 октября 2026 года.