Формально программа «Дальневосточная и арктическая ипотека» работает успешно: почти 200 тысяч семей уже улучшили жилищные условия. Но за цифрами скрывается системная проблема. Сегодня максимальная сумма льготного кредита — 9 миллионов рублей.
На первый взгляд сумма внушительная. Однако в Мурманске, где квадратный метр в новостройке доходит до 155 тысяч рублей, этих денег едва хватает на скромную «двушку» в 50–54 квадрата. А семьи, особенно с детьми, все чаще хотят квартиры попросторнее — 60–80 «квадратов». И упираются в потолок.
Ситуация усугубляется тем, что цены на жилье на Дальнем Востоке, вопреки официальным заявлениям о сдерживании, все равно растут — просто чуть медленнее, чем в среднем по стране. При этом лимиты кредитования остаются неизменными уже несколько лет. В итоге получается замкнутый круг: молодая семья, имеющая право на льготную ставку, не может взять квартиру нужного размера, потому что не хватает кредитного лимита, а свои деньги добавлять не из чего — первый взнос и так съедает значительную часть накоплений.
В Минвостокразвития видят проблему. На сентябрьском Восточном экономическом форуме планируется обсуждать повышение лимитов. По оценкам экспертов, дополнительный 1–1,5 миллиона рублей к кредиту позволил бы тысячам семей комфортно покупать жилье, не жертвуя метрами. Но решение упирается в бюджет: каждый рубль увеличения лимита — это дополнительные расходы государства на субсидирование ставки. Пока же семьям приходится выбирать: либо скромная «двушка» сегодня, либо надежда на «трешку» в туманном будущем.
Напомним, что молодежь отказывается от ипотеки из-за ставок 12–14%. Деревянные пятиэтажки: комфорт, скорость и безопасность – теперь официально.