«Система права негативная»: риелтор Шмелев объяснил, почему Росреестр не защищает покупателя жилья.

При купле-продаже недвижимости покупатели подвергаются значительно большим рискам, чем продавцы, которым угрожает лишь неполучение оплаты. Об этом рассказал эксперт по недвижимости Владимир Шмелев.

По его словам, главная проблема заключается в российской системе права: Росреестр фиксирует переход собственности, но не гарантирует ее устойчивость в будущем, поэтому забота о чистоте сделки полностью лежит на приобретателе.

Эксперт в беседе с изданием 360.ru подчеркнул необходимость дотошно выяснять мотив продавца, состав его семьи и наличие у него другой недвижимости. Если возникают сомнения в дееспособности владельца, особенно если он пожилой, Шмелев рекомендует инициировать исследование в институте психиатрии имени Сербского.

Для защиты своих интересов покупатель должен сформировать «алиби добросовестного приобретателя».

В этот пакет мер специалист включил:

• официальный отчет об оценке, подтверждающий рыночную стоимость объекта;
• страхование титула права собственности с защитой по статьям 177, 178 и 179 Гражданского кодекса РФ (регулирующим признание сделок недействительными);
• тщательную проверку истории перехода прав и отсутствие поддельных доверенностей.

Ранее глава «Бест Недвижимости» считает реформу риелторов ударом по честному бизнесу.