Строительство жилых кварталов в России отныне невозможно без школ, детских садов и поликлиник. Такое условие стало обязательным благодаря созданной законодательной базе комплексного развития территорий (КРТ). Новые правила, вступившие в силу в 2026 году, закрывают лазейку, позволявшую застройщикам возводить дома без социальной инфраструктуры. Теперь девелоперы обязаны включать соцобъекты в проекты на этапе планирования, а не передавать эту заботу муниципалитетам.
Российское строительное законодательство совершило окончательный переход к человеку: отрасль перестала быть «чёрным ящиком», а жилые кварталы больше не будут появляться без необходимой инфраструктуры. Об этом «Парламентской газете» рассказал председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, подводя итоги пятилетней работы. По его словам, создана законодательная база комплексного развития территорий, при которой строительство жилья невозможно без появления школ, детских садов, поликлиник, дорог и коммунальной инфраструктуры.
В 2026 году Госдума приняла закон, уточняющий обязанность застройщиков возводить социальную инфраструктуру в рамках соглашений о КРТ. Документ закрыл многолетнюю лазейку: ранее девелоперы могли обходить требования по соцобъектам, ссылаясь на отсутствие утверждённых градостроительных регламентов. В результате школы и поликлиники выпадали из проектов, а нагрузка ложилась на местные бюджеты. Теперь если в проекте нет социальной инфраструктуры, он не получит одобрения.
Новые нормы требуют, чтобы инфраструктура появлялась одновременно с жильём, а не спустя годы после заселения. В соглашения о КРТ в обязательном порядке должны включаться параметры обеспеченности социальными объектами, транспортной и коммунальной инфраструктурой. Для жителей это гарантия качества жизни: застройщик не сможет ввести дом в эксплуатацию, если он не обеспечен социальной и транспортной инфраструктурой.
Рынок уже отреагировал на нововведения. Девелоперы опасаются роста себестоимости проектов и возможного замедления темпов ввода жилья. Крупные игроки с устойчивым финансированием получат преимущество, а небольшие компании могут столкнуться с трудностями. Впрочем, эксперты не ожидают резкого скачка цен для покупателей: для крупных соцобъектов существуют программы, когда муниципалитеты выкупают их у застройщиков.
Ранее глава «Бест Недвижимости» считает реформу риелторов ударом по честному бизнесу.