Парадокс доступности: почему любая стратегия государства ведет к росту цен на жилье

Российский рынок жилья оказался в экономической ловушке, созданной многолетней политикой льготного ипотечного кредитования. Экономист Илья Мосягин утверждает, что государство само загнало отрасль в тупик: любой дальнейший шаг — будь то отмена или продолжение субсидий — грозит серьезными последствиями для покупателей и застройщиков.

Суть проблемы заключается в том, что дешевые государственные деньги не сделали жилье доступнее. Вместо этого они были мгновенно заложены застройщиками в стоимость квадратного метра, создав колоссальный разрыв между реальными доходами граждан и ценами на недвижимость. Рынок стал зависим от этих дотаций как наркоман от дозы.

Эксперт рассматривает два основных сценария развития событий, и оба выглядят пессимистично:

1. Отмена поддержки: Цены не рухнут сразу, так как застройщики будут стараться продавать квартиры не ниже себестоимости, чтобы избежать убытков. Однако отсутствие спроса вынудит их со временем идти на уступки и снижать цены до фундаментальных значений. Это будет шоком для всей строительной отрасли.
2. Расширение программ: Новые вливания дешевых денег снова подстегнут спрос, который тут же спровоцирует очередной виток роста цен, делая покупку еще более невыгодной.

В итоге покупатель проигрывает при любом раскладе, пишет «КомсаNews». Без ипотеки по рыночным ставкам квартира неподъемна из-за завышенной стоимости. С льготной ипотекой — семья берет на себя огромную переплату, которая лишь увеличивает прибыль девелопера. Главные риски в случае обвала лягут на застройщиков и спекулятивных инвесторов, тогда как банки защищены залогами, а государство — необходимостью спасать системообразующие компании во избежание социального взрыва.