В Белгороде в январе отмечен значительный подъем цен на первичное жилье. Согласно данным портала «Мир квартир», цена за квадратный метр в новостройках города увеличилась на 6% за месяц и достигла 136 486 рублей. Таким образом, Белгород занял седьмую позицию по росту цен среди 70 крупных городов России. Средняя стоимость квадратного метра по стране составила 157 тысяч рублей.
Общая стоимость квартир в Белгороде в январе также существенно возросла – на 5,1%, до 7 336 268 рублей. По этому показателю город оказался на десятом месте в общероссийском рейтинге.
В соседних с Белгородом регионах ситуация выглядит несколько иначе. Например, в Курске цена за "квадрат" снизилась на 1,1% и составила 139,2 тысячи рублей, а квартиру можно приобрести на 1,4% дешевле – за 7,6 миллиона рублей. В Воронеже квадратный метр подорожал на 1,5% (до 146 тысяч рублей), а квартира – на 3,4% (до 7,63 миллиона рублей).
В январе рост цен на квадратный метр зафиксирован в 40 из 70 исследованных городов. В среднем по стране он составил 0,7%. Аналитики объясняют январскую динамику продолжающимся спросом, хотя и не таким активным, как ранее, и прогнозируют замедление роста или даже снижение цен в феврале.
С начала февраля вступают в силу новые, более жесткие правила получения льготной семейной ипотеки под 6%. Теперь одна семья может получить только один такой кредит, оба супруга становятся созаемщиками, а банки будут проверять их совокупный доход.
Ранее существовала практика привлечения родственника с маленьким ребенком для получения льготной ставки, но теперь это невозможно. Третье лицо можно привлечь только при недостаточном доходе семьи, при этом помощник навсегда лишается права на свою льготную ипотеку.
Небольшое послабление касается тех, у кого уже оформлен комбинированный кредит. Они смогут рефинансировать рыночную часть займа по новым ставкам, не затрагивая льготную часть, что позволит снизить переплату при снижении ключевой ставки ЦБ.
Эксперты предсказывают дальнейший рост цен на недвижимость, однако его интенсивность будет различаться в зависимости от региона и сегмента.
По мнению операционного директора Genesis Group Оксаны Ивановой, в Москве и Санкт-Петербурге цены вырастут на 5–7% из-за нехватки качественных новостроек и высокого спроса. В регионах рост будет более умеренным, а наибольшее подорожание ожидается в премиум-сегменте и проектах с развитой инфраструктурой. Вторичный рынок, по ее мнению, покажет более стабильный, но менее значительный рост.
Инвестор Владимир Виноградов прогнозирует рост цен на вторичное жилье в феврале 2026 года на 3–5% по сравнению с декабрём 2025 года. Он также считает, что покупка квартиры остаётся выгодной инвестицией, так как её стоимость растёт быстрее, чем цены на аренду.
Александр Мильский, эксперт по недвижимости, советует не откладывать покупку жилья, так как цены продолжат расти, и нынешняя стоимость покажется низкой уже через пять лет, пишет bel.ru.
Напомним, что бизнесмен Михаил Спектор прокомментировал ситуацию на рынке недвижимости. Москва стала абсолютным лидером по темпам роста цен на жилье в новостройках.