Столичные налоговики пристально следят за владельцами квартир, офисов и транспорта, которые не могут подтвердить легальные доходы. В разработке находятся 154 тысячи трудоспособных москвичей, владеющих имуществом, но не показывающих заработок. Разбираемся в том, как налоговая вычисляет серых арендодателей, и какое наказание их ждет.
Инспекторов интересуют граждане, чей образ жизни не бьется с официальными доходами. Условно их делят на две категории. Первые - те, кто сдает жилье и коммерческие площади полностью втихую. Квартиры, комнаты, апартаменты, офисы, склады, магазины, машино-места уходят в аренду без деклараций, оформления ИП или самозанятости. Деньги приходят наличными либо переводом на личную карту.
Вторые - «светло-серые» собственники. Они вроде бы оформили деятельность, но в договоре показывают заниженную ставку. Разницу арендатор отдает наличными или по устной договоренности. Особое внимание приковано к владельцам нескольких квартир в новостройках, инвесторам, скупающим жилье под сдачу, и хозяевам помещений на первых этажах, в торговых и офисных центрах.
Сначала собственник получает уведомление в личном кабинете или письмо с просьбой объяснить происхождение доходов. В сообщении перечисляют объекты недвижимости, по которым нет данных об аренде. Человеку напоминают: с арендных поступлений нужно платить налог. Предлагают подать 3-НДФЛ за прошлые годы, оформить статус самозанятого либо ИП.
Если гражданин молчит или его ответы вызывают сомнения, его приглашают на комиссию по легализации налоговой базы. Там показывают собранные материалы: список объектов, найденные объявления, данные о договорах и платежах. Добровольно урегулировать вопрос выгоднее - это снижает риск крупных доначислений.
Руководитель налоговой практики, партнер фирмы Five Stones Consulting Екатерина Болдинова подчеркивает: доказать сокрытие доходов непросто, но у инспекторов есть рабочие методы.
«Инспекторы могут вызвать на опрос любое физическое лицо. Могут допросить, например, соседку гражданина, который сдает квартиру, или жильцов этой квартиры. Их показания вполне могут стать основой для доначислений», - пояснила она.
Часто предпринимательскую деятельность маскируют под возврат долга. Но даже в таких случаях у налоговой находятся рычаги воздействия.
Отдельный канал информации - открытые данные из интернета. Объявления о сдаче жилья на сервисах недвижимости помогают связать объект с конкретным владельцем по адресу, планировке, фото и другим деталям.
Дальше проверяют, показывает ли собственник эти поступления в декларации, приложении «Мой налог» или отчетности ИП. Тот же подход применяют к посуточной аренде через онлайн-платформы. В зоне риска - объекты с постоянной сменой жильцов и явными признаками коммерческого использования.
Сигналы могут поступать от управляющих компаний и ТСЖ. Признаки сдачи: частая смена проживающих, регулярные пропуска в бизнес-центры, загруженность нежилых помещений, отсутствие хозяина при постоянно находящихся арендаторах.
Инструментарий у службы широкий - от мягких мер до жестких. Инспекторы вправе запросить у гражданина письменные пояснения об источниках дохода. Проблема в том, что запросы и повестки приходят по почте или в личный кабинет. Люди часто не живут по адресу регистрации и месяцами не заглядывают в кабинет. В итоге человек может даже не знать, что к нему есть вопросы.
В рамках проверки инспекция может запросить у банка выписки по счетам физического лица. Екатерина Болдинова отмечает: налоговая стремится к добровольному урегулированию, но готова идти до конца.
«Вы удивитесь, как много заявлений от обиженных соседей, бывших жен, поссорившихся партнеров получает налоговый орган. Счета на стадии проверки никто не замораживает, это случается уже после того, как налогоплательщику доначислят налоги, вынесут акт проверки, и он превратится в решение. Это довольно длительный процесс», - заявила эксперт.
Служба старается не доводить до акта проверки, а подтолкнуть человека задекларировать доход и заплатить налоги самому. Если после подачи декларации платеж не поступает, а требования игнорируются, счета могут заблокировать.
В общем, тем, кто сдает недвижимость, стоит подумать о легализации. Добровольно задекларировать доход и заплатить налог - путь менее рискованный, чем доказывать правоту на комиссии. Оформить самозанятость или ИП проще, чем разбираться с доначислениями и штрафами.