В России участились случаи, когда пенсионеры начинают оспаривать продажу своих квартир в суде, прикрываясь психическими диагнозами. В итоге служители Фемиды помогают им вернуть имущество. При этом «продавцы» нередко оставляют покупателей и без денег, и без жилплощади. О подобных случаях читайте далее в нашей статье.
Пенсионерка из Москвы смогла провернуть хитрую, но жестокую схему купли-продажи. Спустя три года после отчуждения квартиры бабушка обратилась в суд и заявила, что на момент сделки страдала от психического заболевания.
Старушка отметила, что не хотела продавать жильё, но в тот момент не осознавала последствий своих действий. Суд в итоге признал женщину недееспособной, а сделку аннулировал.
Покупатели, жившие в квартире на протяжении всего периода после приобретения, отметили: старушка пошла в суд после того, как повторно вышла замуж. Новый муж женщины во время слушания отметил, что покупатели якобы заплатили не всю сумму, и поэтому стали владельцами квартиры незаконно.
Пострадавшая сторона, хоть и подала заявление в кассационную инстанцию, отмечает: вернуть свои средства шансов крайне мало. Медицинское заключение, имеющееся на руках у старушки, является неоспоримым аргументом.
Аналогичная история произошла в Майкопе. Пенсионерке удалось вернуть себе квартиру спустя полгода после продажи.
Основанием для удовлетворения иска женщины стало заключение врача-психиатра. Специалист отметил, что на момент совершения сделки его пациентка страдала органическим расстройством личности и не понимала, к чему приведут её действия.
При этом после продажи женщина отказалась уезжать из жилья. Покупатели же обратили внимание, что до совершения сделки старушка сама обращалась к риелторам и вела себя вполне адекватно.
Риелтор и сотрудник Росреестра отметили: женщина действительно выглядела дееспособной и самостоятельно подписывала все бумаги.
Тем не менее суд постановил вернуть женщине квартиру, а покупателям — деньги.
В 2023 году похожая история потрясла Челябинск. Местный риелтор искал квартиру для себя, когда ему подвернулся идеальный вариант.
Хозяйкой жилья оказалась 70-летняя женщина, бухгалтер одного из городских предприятий. Сделка проходила под контролем нотариуса, а стороны не вызывали друг у друга никаких сомнений.
Однако вскоре началось странное: старушка, забрав деньги покупателей, тут же перевела их на неизвестные счета, оформила несколько кредитов на миллион рублей и украла четыре миллиона с работы, подделав подписи в чековой книжке.
После этого женщина потребовала от покупателей немедленного выселения, заявив, что стала жертвой мошенников. Всего она перевела злоумышленникам семь миллионов рублей.
В итоге, несмотря на попытки новых владельцев жилья оспорить действия старушки, в третьей инстанции суд оставил право пользования и распоряжения жилплощадью за пенсионеркой.
Ещё одна история случилась в Санкт-Петербурге. Там петербурженка продала свою квартиру за семь миллионов, а позже обратилась в суд с требованием аннулировать сделку. Женщина отметила, что пошла на этот шаг под влиянием мошенников.
Однако покупательница квартиры была не согласна со словами пенсионерки. Женщина отметила, что старушка предоставила документы о своей дееспособности перед заключением сделки, поэтому всё было оформлено в установленном законом порядке.
Также потерпевшая рассказала, что ради приобретения этой квартиры продала своё жильё, добавила деньги, доставшиеся ей по наследству, и оформила на небольшую сумму кредит.
Однако суд все равно встал на сторону бывшей владелицы. Так бабушке досталась квартира с новым ремонтом и деньги, а вот покупательница осталась и без жилья, и без средств.
К большому сожалению, отмечают эксперты, добиться иного исхода в сложившихся ситуациях практически невозможно.
Юристы обращают внимание, что Гражданский кодекс признает сделки, совершенные лицами, не обладающими дееспособностью, ничтожными. При этом восстановить свои права и вернуть деньги покупателям достаточно сложно: к тому времени продавец, в большинстве своём, уже растратил вырученные средства, а иного имущества у него нет.
Чтобы не стать героем подобной ситуации, необходимо тщательно проверять все документы, а на сделку приглашать нотариуса и независимого врача. Так специалисты смогут подтвердить дееспособность пожилых людей и обезопасят покупателей от рисков остаться без крыши над головой и с пустыми карманами.