Специалисты портала «Мир квартир», которые изучили ситуацию в 70 городах, связывают разнонаправленную динамику с низкой платёжеспособностью арендаторов и ожиданием снижения ипотечных ставок.
По итогам первого квартала средняя стоимость аренды комнаты в 70 крупнейших городах России снизилась на 0,4% и составила 11 618 рублей в месяц. При этом в 37 городах цены пошли вниз, в 29 — выросли, в четырёх остались без изменений. Самое заметное удешевление зафиксировано в Ставрополе (12,1%), Кемерове ( 11,6%) и Тольятти ( 9,4%). В Москве комнаты подешевели на 3,9% (до 22 007 руб.), в Санкт-Петербурге — на 4,7% (до 14 116 руб.).
Вологда оказалась в числе лидеров по росту арендных ставок на комнаты: за квартал цены подскочили на +12,2% — это четвёртый показатель среди всех исследованных городов. Сейчас снять комнату в областной столице стоит в среднем 11,6 тысяч рублей в месяц.
Череповец показал противоположную динамику: здесь аренда комнат выросла лишь на +2,1%, а средняя ставка составляет 9,6 тысяч рублей — это один из самых низких показателей среди городов с населением более 300 тысяч человек.
Таким образом, разрыв между двумя крупнейшими городами региона по стоимости аренды комнаты составляет почти 2 тысячи рублей (около 20% в пользу Череповца).
Генеральный директор портала Павел Луценко отмечает, что снижение стоимости аренды в ряде городов происходит синхронно с другими сегментами жилья (однокомнатные квартиры подешевели за квартал на 1%). Причины — в экономической ситуации и в том, что сейчас условия на рынке диктует арендатор, а не владельцы жилья.
Количество комнат, сдаваемых в аренду, сократилось по стране на 5%. Это означает, что выбор у арендаторов уменьшился, однако ценовой тренд остаётся нисходящим — что подтверждает смену баланса сил в пользу нанимателей.
Резкий скачок стоимости аренды комнат в Вологде (+12,2%) выглядит аномалией на фоне общероссийского тренда.
«На мой взгляд, причины — локальный дефицит предложения и повышенный спрос со стороны приезжих специалистов. Выбор комнат не настолько обширный, и в первую очередь востребованы помещения, где владельцам удалось провести удобства», - поясняет вологодский риэлтор Татьяна Потенихина.