Правовая позиция однозначна. Минстрой в январе 2026 года разъяснил: наружные стены, балконные плиты, откосы и отливы — общее имущество. Размещать на них кондиционер без решения общего собрания собственников нельзя. Верховный суд ранее подтвердил: отсутствие согласия — достаточное основание для демонтажа, даже если оборудование никому не мешает.
Даже установка на балконе не гарантирует защиты. В Санкт-Петербурге собственник проиграл иск, пытаясь доказать, что балкон — не фасад. Суд указал: балконная плита входит в состав общего имущества. А значит, без согласия соседей не обойтись.
Чтобы все было законно, нужно вынести вопрос на общее собрание и заручиться поддержкой не менее 2/3 собственников. В некоторых городах потребуется еще и согласование с архитектурным ведомством. Без этого владельцам кондиционеров грозят не только штрафы, но и демонтаж за собственный счет.
Напомним, что Путин открывает строительство Национального центра. Власти оценивают риски для бюджета и уточняют прогноз до 2028 года.