Цифровизация добралась до рынка недвижимости, но онлайн-сделки с квартирами по-прежнему несут серьёзные риски. Как пояснил нотариус Иван Рыков, главная опасность в том, что при удалённом оформлении невозможно оценить реальное состояние и намерения участников.
В живом общении нотариус может заметить, что продавец растерян, нервничает или постоянно получает инструкции по телефону — все это признаки возможного давления со стороны мошенников или даже родственников. В цифровом формате такие сигналы уловить невозможно, пишет ria.ru.
Другая угроза — технологии подделки. Злоумышленники могут использовать чужую усиленную квалифицированную электронную подпись или с помощью нейросетей сгенерировать видео и голос человека для подтверждения сделки.
Кроме того, нотариус лишен возможности проверить паспорт по базе МВД, уточнить семейное положение продавца или наличие обременений на жилье. Все это значительно повышает шансы, что такую сделку впоследствии признают недействительной через суд, а покупатель останется и без денег, и без жилья.