Совсем недавно московский суд постановил: вернуть роскошную квартиру бывшей собственнице Ларисе Долиной после заключения сделки о купли-продажи. Про этом новая владелица квадратных метром осталась без жилья и 112 миллионов рублей, которые она заплатила народной артистке России. В суде доказали, что Долина отдала деньги от продажи квартиры мошенникам под влиянием последних. И признали сделку недействительной. Решение обжалуется в Верховным суде Российской Федерации. Однако в последнее время аналогичных историй в России стало так много, что россияне запаниковали. В беседе с ИА RuNews24.ru юрист Светлана Стрежнёва напомнила, что Гражданский кодекс Российской Федерации содержит несколько оснований, по которым в суде может быть оспорена сделка (признана недействительной), в том числе и по приобретению недвижимости:
- сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
- сделка, совершенная под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (ст. 178 ГК РФ);
- сделка, совершенная под влиянием насилия/угрозы/обмана.
«Судебная практика по искам о признании сделок о приобретении/продажи недвижимости по вышеуказанным основаниям, в том числе, когда одна из сторон сделки – лицо преклонного возраста (пенсионер), не однообразна. В каждом конкретном случае суд устанавливает юридически значимые обстоятельства», - отметила юрист.
Для того, чтобы снизить риск дальнейшего оспаривания сделки с жилой недвижимостью необходимо установить, является ли продаваемая недвижимость единственной для проживания (если да – по какой причине и на самом ли деле у продавца имеется желание лишиться единственного жилья). А также не занижена ли рыночная стоимость, а если занижена выяснить причины.
«В день совершения сделки продавцу необходимо пройти осмотр у психиатра с предоставлением соответствующей справки об отсутствии каких-либо психических заболеваний, влияющих на принятие решения и понимание значения своих действий, подробно прописать условия освобождения от мебели и иных личных вещей собственника недвижимости, установить сроки. Фиксировать на видеосъемку моменты обсуждения сделки, совершение сделки и передачи денежных средств», - подчеркнула юрист.
Кроме того, продавец до сделки либо в период ее регистрации в Росреестр должен «выписаться» из жилого помещения. И предусмотреть в договоре условие о перечислении денежных средств продавцу только после регистрации сделки в Росреестре (можно также воспользоваться услугой депозита у нотариуса).