Оглавление
ЖК Государев дом
Информация о застройщике
Экология места расположения
Транспортная доступность
Социальная инфраструктура
Строительный проект
Планировочные решения и стоимость жилья
Способы покупки недвижимости
ЖК Государев дом
Новый микрорайон, состоящий из 53 жилых корпусов высотой 4-9 этажей и строений для размещения объектов социального и торгового назначения, располагается в Ленинском районе Подмосковья. Расстояние от МКАД до новостроек Государева дома составляет 7,5 км, ближайшими к комплексу шоссе являются Расторгуевское и Варшавское, населенными пунктами - д. Лопатино и г. Видное.
Микрорайон, занимающий территорию величиной 80 га, со всех сторон окружен насаждениями Бутовского лесопарка. Общая площадь строительного проекта составляет 650 тыс. м2. Жилые корпуса в форме букв "П" и "Г" образуют частично замкнутые кварталы с благоустроенными дворами. Придомовые территории украшают живописные газоны, рядом с ними находятся оборудованные инвентарем детские и спортивные площадки. От Расторгуевского шоссе вдоль всего комплекса тянется бульвар для пеших прогулок с дорожками для велосипедистов.
Информация о застройщике
Девелопер ЖК Государев дом, ГК Гранель, компания, присутствует на рынке продаж первичных объектов недвижимости с 1992 г. В ее портфеле имеется 14 проектов, находящихся на различных стадиях строительства и продаж объектов недвижимости. Специализация застройщика - объекты коммерческой и жилой недвижимости классов "стандарт" и "комфорт". Деятельность ГК Гранель отмечена наградами банков-партнеров как застройщик, отличающийся финансовой стабильностью, устойчивым ростом и развитием компании.
Девелопер приступил к строительству микрорайона в 2016 г., тогда же были сданы корпуса первой очереди. Ввод объектов в эксплуатацию производится в несколько этапов согласно генеральному плану. Одновременно с домами сдаются детские сады и школы. Окончание реализации проекта жилого комплекса намечено на 2023 г. У дольщиков, приобретающих квартиры по ДДУ, отсутствуют поводы для сомнений в репутации девелопера, одним из приоритетов деятельно которого является социальная ответственность. ГК Гранель доводит до конца строительство незавершенных объектов других компаний и выполняет их в полной мере.
Экология места расположения
ЖК Государев дом от застройщика Гранель находится вдали от шумных трасс и вредных производств. Зеленые насаждения Бутовского лесопарка выступают живым экраном, который защищает комплекс от воздушных масс с выбросами, идущих со стороны Московского коксогазового и Бутовского химзавода.
Несомненное преимущество расположения микрорайона - соседство с усадьбой-музеем князей Волконских в Суханово и парком с одноименным прудом. Недалеко от новостроек протекает р. Битца, а в пос. Булатниково находится Спасский пруд - место рыбалки и отдыха жителей соседних населенных пунктов. Для поддержания хорошей экологической обстановки застройщик планирует разместить 1 из 3 автомобильных паркингов на въезде в Государев дом - на границе с Расторгуевским шоссе. Силовые кабели опор ЛЭП, идущих вдоль ряда жилых кварталов, будут перенесены под землю.
Транспортная доступность
Дорога от микрорайона до МКАД на автомобиле занимает 15 мин. Столько же времени без пробок уходит на поездку на маршрутном такси от микрорайона до ст. м. "Бульвар Дмитрия Донского". В сторону двух других ближайших станций метрополитена, "Аннино" и "Домодедовская", с остановки "Правление" отходят рейсовые автобусы. В центр Москвы к Павелецкому и Курскому вокзалу отходят пригородные поезда с ж/д платформы "Расторгуево" и "Бутово". Дорога на электричке занимает 30-45 минут.
Расторгуевское шоссе не отличается насыщенным автомобильным трафиком. Однако для удобства жителей Подмосковья и ТиНАО к концу 2019 г. планируется открытие участка новой дороги, дублера МКАД, по маршруту Солнцево - Бутово - Видное. Утвержден проект обустройства линии легкорельсового трамвая, ветка которого будет идти в сторону Москвы через Видное, Бутово и Щербинку.
Социальная инфраструктура
ЖК Государев дом является масштабным проектом, который застройщик реализует по принципу "Город в городе". К моменту заселения всех домов на территории микрорайона будет проживать более 12 тыс. человек. Для максимального комфорта владельцев квартир в планах девелопера стоит открытие следующих объектов:
- 4 детский садов;
- 2 общеобразовательных школ;
- поликлиники;
- ФОК с бассейном;
- МФЦ;
- торгового комплекса с офисными помещениями;
- 3 паркингов.
На первых этажах ряда жилых корпусов будут располагаться коммерческие помещения свободного назначения. В Государевом доме функционируют 2 муниципальных детских сада, 1 школа, магазины,кафе и салон красоты, достраивается задние торгового центра.
Строительный проект
Жилой комплекс позиционируется застройщиком как недвижимость комфорт-класса. Однако по многим параметрам, в т.ч. и по стоимости квартир, микрорайон можно отнести к сегменту "стандарт". Панельное домостроение представлено корпусами 3 типовых серий:
- "ДОММОС" и "Оптима" производства ГВСУ "Центр";
- Lime от LIME Construction.
На строительную площадку блок-секции от ГВСУ "Центр" прибывают в полном сборе - с остеклением деревянными рамами в жилых помещениях и алюминиевыми - на балконах. Фасад обкладываются клинкерной плиткой, сэндвич-панели серии Lime утепляются на границе стыков и покрываются штукатуркой. Балконы с витражным остеклением присутствуют во всех квартирах проектов "ДОММОС" и "Оптима". В оконных проемах проекта Lime устанавливаются стеклопакеты из ПВХ.
Первые этажи задний от LIME Construction отданы под размещение объектов коммерческого назначения, а площадь подвалов - под кладовые комнаты в количестве до 31 разной величины на каждый подъезд дома. Входные группы имеют пандусы и навесные ж/б карнизы. В некоторых корпусах предусмотрены места для консьержек. Все подъезды снабжены грузопассажирскими лифтами, в пределах одной секции располагаться от 3 до 10 квартир. Квартиры в ЖК Государев дом представлены традиционными форматами - "еврооднушками" и объектами с 1, 2 и 3 комнатами.
Планировочные решения и стоимость жилья
Минимальный размер студии составляет 20,7 м2. В "еврооднушках", как и в одно- и двухкомнатных квартирах, санузлы совмещенные. Однако в студиях застройщик выделяет место для ванной взамен традиционной душевой кабинки. В некоторых объектах с 2 комнатами в зависимости от общей площади имеется кладовая, в "трешках" величиной 74-77 м2 - постирочная, по 2 лоджии и раздельных санузла. Жилой фонд представлен квартирами угловой, распашной и линейной планировок.
За счет отпиваемых балконов в корпусах от ГВСУ "Центр" можно увеличить площадь помещений, убрав оконный блок с дверью. Все квартиры передаются собственнику с несущими стенами, установленными для разделения "мокрых зон" пазогребневыми плитами. Свободная планировка помещений предусмотрена в домах серии Lime. Жилье передается покупателям с черновой отделкой, однако в некоторых корпусах объекты недвижимости сдаются с ремонтом "под ключ". С материалами и элементами интерьера, которые застройщик использует для внутренних работ, можно ознакомиться в офисе продаж жилого комплекса.
Девелопер реализует квартиры в новостройках по цене 109 тыс. за 1 м2. Стоимость жилья делает его доступным для приобретения покупателями с низким и средним достатком. Именно поэтому комплекс получил в 2017 г. награду "Хит продаж года" от экспертов международной премии "Рекорды рынка недвижимости".
Застройщик предлагает приобрести в новостройках квартиры различных форматов:
- студию величиной 23 м2 за 2,5 млн руб.;
- однокомнатную квартиру площадью 35,6 м2 за 2,8 млн руб.;
- двухкомнатную 52,5 м2 за 3,9 млн. руб.;
- трехкомнатную размером 66,8 м2 за 4,9 млн. руб.
На стоимости жилья в сторону уменьшения цены сказывается приобретение по ДДУ на начальных этапах строительства дома. К таким объектам относятся корпуса № 9, 10 и 42, сдача которых намечена на III квартал 2020 г. Площадь лоджий в домах проекта Lime рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,5.
Цены на квартиры актуальны по состоянию на май 2019 г.
Способы покупки недвижимости
Жилые объекты приобретаются по ДДУ или по договорам купли-продажи. Застройщик рассматривает как варианты 100% единоразовой оплаты квартир, так и другие способы - по ипотеке, в т.ч. для военных, в рассрочку или с использованием материнского капитала. В ряде корпусов недвижимость можно купить с помощью жилищных сертификатов, а в домах, строительство которых еще не началась - по программе "Ипотечные каникулы" со сниженным в 2 раза ежемесячным платежом. При участии в проводимой застройщиком акции "Приведи друга" будущим владельцам квартир предлагается скидка на оплату жилья.
Другие новостройки Москвы и Московской области представлены на сайте гипермаркета недвижимости КвартиРум - http://kvartyroom.ru/.