Рынок недвижимости в России продолжает демонстрировать динамику, и начало 2024 года не стало исключением. В этом квартале Самара вышла на первое место по росту цен на новостройки среди крупнейших городов страны. По данным аналитиков bnMAP.pro, средняя стоимость квартиры в Самаре взлетела на 11,1% и составила 7,9 млн рублей. Такой стремительный рост цен заставляет задуматься, что же повлияло на такое развитие событий.
Причины стремительного роста цен на недвижимость в Самаре, по мнению экспертов, кроются в нескольких факторах:
- Строительство новых школ, больниц и других объектов социальной инфраструктуры, финансируемых государством, стимулирует спрос на жилье в районе. В свою очередь, увеличение спроса влечет за собой повышение цен.
- Льготная ипотека, действовавшая в последние годы, позволила многим россиянам приобрести жилье. С ее завершением спрос на жилье несколько снизился, но цены на уже имеющиеся объекты остались на высоком уровне.
- Город привлекает внимание россиян как динамично развивающийся центр с комфортным уровнем жизни.
Москва, традиционно считающаяся одним из самых дорогих городов России для покупки жилья, неожиданно оказалась лишь на седьмом месте рейтинга по росту цен. Средняя стоимость новой квартиры в столице выросла на 6,8% и достигла 27,3 млн рублей.
Эксперты объясняют это снижение темпов роста несколькими факторами:
- В Москве цены на недвижимость уже давно находятся на высоком уровне. Это ограничивает возможность дальнейшего роста цен, так как покупательская способность населения не безгранична.
- В Москве наблюдается определенное снижение активности на рынке недвижимости. Это связано с нестабильностью в экономике, ростом инфляции и неопределенностью в будущем.
Нижний Новгород и Воронеж также показали значительный рост цен — на 9,4% и 8,3% соответственно. Меньше всего цены выросли в Волгограде – всего на 1,2%, до 5,9 млн рублей.
Прогнозировать дальнейшее развитие ситуации на рынке недвижимости сложно, так как она зависит от множества факторов. Однако эксперты прогнозируют, что цены на недвижимость в России в целом будут продолжать расти, хотя темпы роста могут быть менее значительными, чем в начале 2024 года.
По данным на конец июня, в Ленинградской области снизился спрос на частные дома. Застройщики индивидуальных жилых домов испытывают опасения по поводу дальнейшего падения рынка из-за введения эскроу-счетов. Возможность получить дешёвые кредиты через эскроу-счета появилась у девелоперов Ханты-Мансийского автономного округа.