Обязательные эскроу-счета оказывают влияние на ценообразование в сфере индивидуального жилищного строительства, и ожидается, что в ближайшее время это значительно изменит рынок не только Тюмени, но и других регионов России.
Для застройщиков новые правила требуют проектного финансирования, что, в свою очередь, увеличивает затраты на строительство. В условиях загородного строительства, где рентабельность часто ниже городской, это может замедлить реализацию новых проектов.
Аналитики делятся ожиданиями о том, что произойдет с российским фондовым рынком и частными инвесторами в 2025 году. Эксперт подчеркнул, что некоторые девелоперы могут начать поиск способа обхода новых норм, к примеру, отдельно продавая земельные участки и дома, чтобы избежать использования эскроу-технологии.
Тумин рассказал, что цены могут вырасти ещё сильнее в среднесрочной перспективе из-за увеличения затрат на финансирование. В долгосрочной перспективе, если рынок адаптируется и финансовые условия для застройщиков улучшатся, темпы роста цен могут замедлиться, но доступность жилья при этом не увеличится.
Эти изменения могут привести к исчезновению небольших компаний, сокращению выбора и удорожанию предложений. Однако введение обязательных эскроу-счетов может стать стабилизирующим фактором для покупателей.
В настоящее время загородные проекты часто реализуются по схеме, при которой средства покупателей поступают напрямую застройщику, что создает риски заморозки или срыва строительств. Эскроу-счета помогают уменьшить эти риски, обеспечивая, что выплаты застройщику происходят только после завершения объекта.
Тумин отметил, что более строгое регулирование строительного сектора, безусловно, приведет к отбору мелких и финансово нестабильных застройщиков. Это может положительно сказаться на качестве проектов, но снизит уровень конкуренции, оставив на рынке лишь крупных игроков.
Укажем, что ипотека постепенно становится непозволительной роскошью для граждан РФ. Причины и перспективы — в нашем материале.
Ранее мы писали, что почти 50% граждан РФ хотят использовать собственные деньги при покупке жилья.
Новости дня
В Россельхознадзоре рассказали, сколько собак и кошек путешествовали за рубеж из Орловской области
Перенос объекта в любую сцену: новая разработка упростит ИИ-дизайн
Русские «Герани» дотянулись до самого сердца Западной Украины: Глубокого тыла больше нет
Депутат Думы Астраханской области Евгений Сутырин возложил цветы к бюсту Героя России Германа Угрюмова в Морском саду
Льготы вместо развития: почему послабления рискуют стать подарком тем, кто и без них тратил бы те же деньги
Пенза получила статус «Флагман многодетности» на всероссийском конкурсе
На заочной сессии одобрили 17 федеральных законопроектов
«Несчастный случай» в океане: Новая реальность Алексея Кортнева без прежнего дохода
В Костромской области трудоустроили более 500 ветеранов СВО при поддержке центра занятости
Малый бизнес против крупного: чьи интересы защищает налоговая реформа «Деловой России»
В Рузском муниципальном округе волонтеры клуба «Твори добро» познакомили школьников с добровольчеством
Мэр Иван Носков: В Самаре к зимней уборке улиц подготовят более 470 единиц спецтехники
Пиратские диски и колоритные клиенты: почему российские симуляторы ларьков становятся «капсулой времени» для геймеров по всему миру
«Батька-атаман»: Командир казачьего полка из ЛНР Владимир Полуполтинных удостоен ордена Мужества
Нейросети вместо улицы: почему у детей нового поколения может измениться мозг
Нейросеть придумывает аналитику и несуществующие источники: почему мы получаем не то, что нужно, когда не умеем задавать вопросы
Опасный массаж в Азии: как расслабление обернулось травмой и что делать
От позывного «Танк» до коляски: Как любовь и пес чудом вернули к жизни бойца СВО
«Мне нужны решения, а не оправдания»: как одна фраза заставляет команду молчать до самого срыва
Эксперт объяснил, почему Армения не может уйти от России
Использование эскроу-счетов привело к подорожанию недвижимости в Тюмени
Цены на загородную недвижимость в Тюмени выросли на 3%
Глава рынков России и СНГ в компании fam Properties Валерий Тумин сообщил, что в Тюмени за последний месяц стоимость строительства загородного жилья возросла на 3-5%. Это связано с введением обязательного использования эскроу-счетов.
Фото: коллаж RuNews24.ru