Обязательные эскроу-счета оказывают влияние на ценообразование в сфере индивидуального жилищного строительства, и ожидается, что в ближайшее время это значительно изменит рынок не только Тюмени, но и других регионов России.
Для застройщиков новые правила требуют проектного финансирования, что, в свою очередь, увеличивает затраты на строительство. В условиях загородного строительства, где рентабельность часто ниже городской, это может замедлить реализацию новых проектов.
Аналитики делятся ожиданиями о том, что произойдет с российским фондовым рынком и частными инвесторами в 2025 году. Эксперт подчеркнул, что некоторые девелоперы могут начать поиск способа обхода новых норм, к примеру, отдельно продавая земельные участки и дома, чтобы избежать использования эскроу-технологии.
Тумин рассказал, что цены могут вырасти ещё сильнее в среднесрочной перспективе из-за увеличения затрат на финансирование. В долгосрочной перспективе, если рынок адаптируется и финансовые условия для застройщиков улучшатся, темпы роста цен могут замедлиться, но доступность жилья при этом не увеличится.
Эти изменения могут привести к исчезновению небольших компаний, сокращению выбора и удорожанию предложений. Однако введение обязательных эскроу-счетов может стать стабилизирующим фактором для покупателей.
В настоящее время загородные проекты часто реализуются по схеме, при которой средства покупателей поступают напрямую застройщику, что создает риски заморозки или срыва строительств. Эскроу-счета помогают уменьшить эти риски, обеспечивая, что выплаты застройщику происходят только после завершения объекта.
Тумин отметил, что более строгое регулирование строительного сектора, безусловно, приведет к отбору мелких и финансово нестабильных застройщиков. Это может положительно сказаться на качестве проектов, но снизит уровень конкуренции, оставив на рынке лишь крупных игроков.
Укажем, что ипотека постепенно становится непозволительной роскошью для граждан РФ. Причины и перспективы — в нашем материале.
Ранее мы писали, что почти 50% граждан РФ хотят использовать собственные деньги при покупке жилья.
Новости дня
«Знахарь», швец и киллер: раскрыт жуткий портрет бывшего бойца ЛНР, расстрелявшего полицейских в Оренбуржье
Смерть в салоне красоты: процедура без лицензии лишила жизни мать троих детей. Врача пожалели, ей не позавидуешь
Старой Европы больше нет. Как ЕС за 30 лет потерял три основы своего единства. Добила союз Урсула фон дер Ляйен
Голосование за детский рисунок как прикрытие для фишинга
Семейное «таинство» или проверка на доверие: депутаты Госдумы разделились в споре о ДНК-тестах для новорождённых
Большинство россиян считает, что мужчина должен воспитывать неродного ребёнка
В Удмуртии суд признал незаконной передачу лесных земель в аренду
«Деградирует на глазах»: психотерапевт диагностировал у Трампа опасное для окружающих слабоумие
Председатель Госсовета Чувашии Леонид Черкесов представил предложения по решению кадрового дефицита в сфере здравоохранения на Совете законодателей ПФО
В Тюменской области демонтируют более 68 км незаконного оптоволокна
Легализация очередей: россиянам разрешили записываться к врачу через «Госуслуги» на любые сроки
Потребление алкоголя в России снизилось в 1,7 раза за 16 лет
Спикер Ивановской областной Думы Марина Дмитриева приветствовала участников конкурса «Золотая нить»
В Костромской области ужесточили меры, направленные против нарушителей тишины
Спикер Мурманской областной Думы Сергей Дубовой: Программа реновации ЗАТО и военных гарнизонов в регионе выполняется в полном объеме
Каждый пятый взрослый россиянин — курильщик: новые данные Минздрава
«Спасибо за работу на благо людей»: спикер Законодательной думы Оксана Козловская поздравила с Днем местного самоуправления глав поселений Асиновского района
«Чистые улицы — наша общая забота»: Александр Горбылев призвал жителей Рузского муниципального округа выйти на субботник 25 апреля
«В старом доме спрятался»: в Коми нашли 9-летнего мальчика, пропавшего на сутки
Руслан Заголовацкий: Готовность капремонта спортшколы «Феникс» в Орехово-Зуевском городском округе достигла 55%, открытие объекта ожидается осенью
Использование эскроу-счетов привело к подорожанию недвижимости в Тюмени
Цены на загородную недвижимость в Тюмени выросли на 3%
Глава рынков России и СНГ в компании fam Properties Валерий Тумин сообщил, что в Тюмени за последний месяц стоимость строительства загородного жилья возросла на 3-5%. Это связано с введением обязательного использования эскроу-счетов.
Фото: Rodger Buys Houses, Источник: pinterest.com