Обязательные эскроу-счета оказывают влияние на ценообразование в сфере индивидуального жилищного строительства, и ожидается, что в ближайшее время это значительно изменит рынок не только Тюмени, но и других регионов России.
Для застройщиков новые правила требуют проектного финансирования, что, в свою очередь, увеличивает затраты на строительство. В условиях загородного строительства, где рентабельность часто ниже городской, это может замедлить реализацию новых проектов.
Аналитики делятся ожиданиями о том, что произойдет с российским фондовым рынком и частными инвесторами в 2025 году. Эксперт подчеркнул, что некоторые девелоперы могут начать поиск способа обхода новых норм, к примеру, отдельно продавая земельные участки и дома, чтобы избежать использования эскроу-технологии.
Тумин рассказал, что цены могут вырасти ещё сильнее в среднесрочной перспективе из-за увеличения затрат на финансирование. В долгосрочной перспективе, если рынок адаптируется и финансовые условия для застройщиков улучшатся, темпы роста цен могут замедлиться, но доступность жилья при этом не увеличится.
Эти изменения могут привести к исчезновению небольших компаний, сокращению выбора и удорожанию предложений. Однако введение обязательных эскроу-счетов может стать стабилизирующим фактором для покупателей.
В настоящее время загородные проекты часто реализуются по схеме, при которой средства покупателей поступают напрямую застройщику, что создает риски заморозки или срыва строительств. Эскроу-счета помогают уменьшить эти риски, обеспечивая, что выплаты застройщику происходят только после завершения объекта.
Тумин отметил, что более строгое регулирование строительного сектора, безусловно, приведет к отбору мелких и финансово нестабильных застройщиков. Это может положительно сказаться на качестве проектов, но снизит уровень конкуренции, оставив на рынке лишь крупных игроков.
Укажем, что ипотека постепенно становится непозволительной роскошью для граждан РФ. Причины и перспективы — в нашем материале.
Ранее мы писали, что почти 50% граждан РФ хотят использовать собственные деньги при покупке жилья.
Новости дня
«Нечем дышать»: Пересильд в ловушке горящего Дубая, а звёздный диджей Vini Vici просит Путина спасти его от войны
«Уральские авиалинии» перенесли рейсы в Дубай из-за ограничений в ОАЭ
Депутат Говырин объявил о переносе сроков оплаты квитанций ЖКХ, начиная с 1 марта
Огонь над небоскрёбами: Иран превратил Дубай в зону ПВО, туристы в панике бегут из «рая»
«Какая индексация?» Сергей Миронов указал, кто наживается на зарплатах россиян
Хитрый план Путина: экс-премьер раскрыл, почему Кремль сознательно не трогает центр Киева
«Боксер и шпион»: лондонский дуэт сбросит Зеленского с кресла президента?
«Наше терпение иссякло»: Пакистан и Афганистан на пороге полномасштабной войны
Холодная война жен Прилучного: как Агата и Зепюр делили красную дорожку
«Цена выживания»: униженный миллиардным дефицитом Мерц приполз на поклон к Си выпрашивать подачку
«Огненный смерч» возмездия: Иран обрушил ракеты на Израиль и базы США после ночной атаки
Лерчик родила с браслетом на ноге: младенец спасет скандальную блогершу от 10 лет колонии?
Исчезла на глазах у сотен добровольцев: все это время девочка была в соседнем подъезде
Ближний Восток на грани глобальной войны: ЦАХАЛ атакует Иран в рамках операции «Щит Иегуды»
«Посмотрим лет через 100»: Медведев поставил крест на США в войне с 2500-летней Персией
Армия России освободила Нескучное в Харьковской области
«Огненный смерч» над Хайфой и Иерусалимом: Иран обрушил первую волну ракет на Израиль
Кровавая расплата за «Львиный рык»: Иран обрушил огненный шар на базу Пятого флота США в Бахрейне
«Главное стратегическое средство». Россия нашла аргумент для принуждения Украины к миру
ВСУ вкапываются в землю под Одессой, но защищать укрепления некому. Чем это закончится для Украины?
Использование эскроу-счетов привело к подорожанию недвижимости в Тюмени
Цены на загородную недвижимость в Тюмени выросли на 3%
Глава рынков России и СНГ в компании fam Properties Валерий Тумин сообщил, что в Тюмени за последний месяц стоимость строительства загородного жилья возросла на 3-5%. Это связано с введением обязательного использования эскроу-счетов.
Фото: Rodger Buys Houses, Источник: pinterest.com