Обязательные эскроу-счета оказывают влияние на ценообразование в сфере индивидуального жилищного строительства, и ожидается, что в ближайшее время это значительно изменит рынок не только Тюмени, но и других регионов России.
Для застройщиков новые правила требуют проектного финансирования, что, в свою очередь, увеличивает затраты на строительство. В условиях загородного строительства, где рентабельность часто ниже городской, это может замедлить реализацию новых проектов.
Аналитики делятся ожиданиями о том, что произойдет с российским фондовым рынком и частными инвесторами в 2025 году. Эксперт подчеркнул, что некоторые девелоперы могут начать поиск способа обхода новых норм, к примеру, отдельно продавая земельные участки и дома, чтобы избежать использования эскроу-технологии.
Тумин рассказал, что цены могут вырасти ещё сильнее в среднесрочной перспективе из-за увеличения затрат на финансирование. В долгосрочной перспективе, если рынок адаптируется и финансовые условия для застройщиков улучшатся, темпы роста цен могут замедлиться, но доступность жилья при этом не увеличится.
Эти изменения могут привести к исчезновению небольших компаний, сокращению выбора и удорожанию предложений. Однако введение обязательных эскроу-счетов может стать стабилизирующим фактором для покупателей.
В настоящее время загородные проекты часто реализуются по схеме, при которой средства покупателей поступают напрямую застройщику, что создает риски заморозки или срыва строительств. Эскроу-счета помогают уменьшить эти риски, обеспечивая, что выплаты застройщику происходят только после завершения объекта.
Тумин отметил, что более строгое регулирование строительного сектора, безусловно, приведет к отбору мелких и финансово нестабильных застройщиков. Это может положительно сказаться на качестве проектов, но снизит уровень конкуренции, оставив на рынке лишь крупных игроков.
Укажем, что ипотека постепенно становится непозволительной роскошью для граждан РФ. Причины и перспективы — в нашем материале.
Ранее мы писали, что почти 50% граждан РФ хотят использовать собственные деньги при покупке жилья.
Новости дня
В России начались продажи Volga: цены, кредит под 0,01% и квест с комплектациями
«Дешевле Largus»: в России появился новый семиместный компактвэн Suzuki Ertiga с ценой от 1,53 млн рублей
«Экономия на бензине выйдет боком»: эксперт предупредил о рисках заправки АИ-92 вместо АИ-95
«Бизнес считает деньги»: продажи подержанных тягачей взлетели на 25% на фоне обвала рынка новых грузовиков
На Крымском мосту утром 27 июня скопилось 1280 машин, ожидание — два часа
«Гость из столицы»: гималайский медведь Вася приехал на временное жительство в Калининград
«Деньги вернут за три дня»: юрист объяснил, как отменить подписку и забрать списанное без споров
«Эмиграция — это ад»: вернувшийся из США Сардаров пожалел уехавших россиян и попросил чиновников помочь им вернуться
Эпидемия холеры в ЦАР: 24 жертвы и 197 заболевших — уровень летальности превысил 12%
«Мобилизационный голод»: почему Украина ужесточила бронирование — 15% работников могут лишиться защиты осенью
«Канистра в кладовке — как бомба»: за хранение бензина в квартире оштрафуют на 15 тысяч, а если пожар — посадят на 7 лет
Эль-Ниньо грозит сократить урожай сахара в Индии на 8 млн тонн — цены взлетят до $800 за тонну
«Праздник, объединяющий тысячи»: в Петербурге стартуют «Алые паруса» — 65 тысяч участников, бриг «Россия» и фейерверк на миллион
«За капремонт можно не платить»: депутат Селезнев напомнил о льготах для пенсионеров старше 70 и 80 лет
Релоканты объявили войну Марине Неёловой: Почему награда от Путина взбесила «убежантов»
«Смертельная опасность в ампулах»: фармацевт предупредил о риске передозировки из-за жары
«Оченно, дюже и зело»: у слова «очень» нашлось почти 100 синонимов — лингвисты объяснили феномен
«Россия может воевать годами, но россияне должны потребовать мира»: советник Минобороны Украины изложил стратегию Киева
«Всё сгорит за часы»: создатель дронов Fire Point пригрозил уничтожить инфраструктуру Беларуси в случае наступления
«Дух Анкориджа» под вопросом: Трамп усомнился в Путине и готов пересмотреть договорённости — Axios
Использование эскроу-счетов привело к подорожанию недвижимости в Тюмени
Цены на загородную недвижимость в Тюмени выросли на 3%
Глава рынков России и СНГ в компании fam Properties Валерий Тумин сообщил, что в Тюмени за последний месяц стоимость строительства загородного жилья возросла на 3-5%. Это связано с введением обязательного использования эскроу-счетов.
Фото: коллаж RuNews24.ru