Российский рынок ипотечного кредитования загородной недвижимости переживает беспрецедентный кризис. Согласно данным «Дом.РФ», за январь-июнь 2025 года банки выдали всего 33 тысячи кредитов на покупку и строительство частных домов — на 75% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В денежном выражении спад составил 69% (179 млрд рублей против 587 млррд в 2024 году).
Главной причиной обвала стало прекращение действия льготной ипотечной программы 1 июля 2024 года. Дополнительным негативным фактором оказался переход на работу с эскроу-счетами, который отсек от финансирования многих застройщиков. Парадоксально, но механизм, призванный защитить дольщиков, привел к сокращению числа строящихся объектов. По оценкам экспертов, до 30% компаний могут покинуть рынок из-за невозможности соответствовать новым требованиям, пишет estatemedia.ru.
Аналитики прогнозируют дальнейшее сокращение объемов строительства частного жилья. В отсутствие льготных программ и при ужесточенных требованиях к застройщикам восстановление докризисных показателей в ближайшие год-два выглядит маловероятным. Ситуацию усугубляет общее снижение спроса на ипотеку — по данным ЦБ, за первое полугодие общий объем выданных жилищных кредитов в России сократился на 42%.