Увеличение числа обеспеченных россиян, отказавшихся от зарубежных поездок, создало дополнительный ажиотажный спрос на качественную курортную недвижимость, однако местный рынок оказался не готов его удовлетворить в полной мере. Особенно остро ощущается нехватка новых проектов в сегменте премиум и делюкс-класса, в частности на первой береговой линии в районе Сириуса и центральной части города, где новое строительство практически не ведется. Ключевыми критериями для взыскательных покупателей остаются панорамные виды, сроки сдачи объекта, развитая инфраструктура и приватность, но найти жилье, соответствующее всем этим параметрам, крайне затруднительно. Эксперты отмечают, что в 2025 году спрос на элитное жилье в Сочи продолжает расти, однако рынок по-прежнему не может предложить достаточное количество действительно достойных вариантов. Ожидается, что без комплексного подхода к развитию территорий и внедрения современных архитектурных решений дефицит качественной элитной недвижимости в Сочи сохранится и в ближайшие годы.
В то время как на рынке недвижимости в одних российских регионах, например, в Котельниках под Москвой, наблюдается активный рост цен, а власти Подмосковья предпринимают шаги по снижению бюрократических барьеров для обеспечения жильем детей-сирот, в других востребованных сегментах и популярных локациях возникают свои специфические проблемы.