Оглавление
- Общая информация
- Строительный проект
- Социальная инфраструктура микрорайона
- Транспортная доступность
- Способы приобретения квартир
- Особенности планировок и стоимость квартир
- Достоинства и недостатки микрорайона
Общая информация
ЖК Императорские Мытищи располагается в 8,5 км от МКАД на северо-востоке от столицы в районе природоохранных зон - Клязьминского водохранилища и Пироговского лесопарка. Ближайшими населенными пунктами являются деревни Болтино и Погорелки, трассой - Осташковское шоссе. Центр округа город Мытищи находится в 15 км от микрорайона, ближайшая станция метро "Медведково" в 20 минутах езды на автомобиле.
Жилой комплекс относится к недвижимости сегмента "эконом" и состоит из многоквартирных домов средней этажности. Девелопером проекта выступает ГК "Гранель" - компания с хорошей деловой репутацией, которая присутствует на рынке недвижимости с 1992 г. В настоящее время в портфеле застройщика находится 5 реализованных проектов, 9 - в стадии продаж объектов недвижимости. "Гранель" сдает дома в Императорских Мытищах в несколько этапов, уже заселены 6 корпусов. Строительство комплекса началось в 2016 г., сдача в эксплуатацию всех зданий микрорайона намечена на 2022 г.
Строительный проект
Все 20 корпусов высотой 4-6 этажей строятся с использованием монолитной технологии. В основе конструкции - армированный каркас, газобетонный блок и керамический кирпич, который отлично удерживает тепло и создает звукоизоляцию. В оконных проемах установлены двухкамерные стеклопакеты, балконы имеют панорамное остекление. Основные цвета облицовочного кирпича - коричневый и бежевый, что с учетом малоэтажного строительства и использования красных геометрических элементов на фасаде придает домам элегантный вид. На первых этажах зданий предусмотрено размещение объектов коммерческого назначения, в цокольных - кладовых комнат. Их могут использовать собственники квартир для хранения спортинвентаря, зимней одежды и других вещей.
Стены входных групп и мест общего пользования сданных в эксплуатацию корпусов оштукатурены, на полу лежит плитка. В каждом подъезде имеется грузовой лифт фирмы OTIS. На всех этажах предусмотрено наличие комнат для хранения колясок и велосипедов. Высота потолков помещений составляет 2,8 м, а в двухуровневых хайфлетах на последних этажах зданий - 5,5 м. Площадь квартир начинается от 22 м2 у студий и заканчивается 74 м2 у объектов с тремя комнатами.
Социальная инфраструктура микрорайона
Жилой комплекс Императорские Мытищи расположен в 7 мин. езды от муниципальных детских садов и 10 мин. от поликлиники. В настоящее время на территории комплекса работает 1 дошкольное учреждение коммерческого типа. Ближайший продуктовый универсам "Верный" находится на Тенистой улице в корпусе № 19, а торговый центр "Мытищи Lite" - на Осташковском шоссе.
Концепция "Двор без машин" подразумевает отсутствие автомобилей на придомовых территориях - стоянка для машин будет располагаться на краю комплекса, как и многоуровневый паркинг.
В генеральном плане застройщика имеются следующие объекты:
- 2 детских сада;
- школа на 800 учащихся;
- поликлиника;
- магазины и пункты бытового обслуживания населения на первых этажах зданий;
- детские и спортивные площадки, находящиеся внутри дворов;
- парки и скверы;
- велосипедные дорожки;
- центральная аллея с фонтаном;
- спортивный комплекс с бассейном, паркингом и торговыми помещениями.
Жильцы комплекса пользуются близостью расположения Мытищ с его аквапарком, Ледовым дворцом, Новым драматическим театром и другими культурно-образовательными учреждениями. После строительства и обустройства объектов социальной инфраструктуры микрорайон, имеющий собственную котельную и очистные сооружения, станет настоящим городом в городе.
Транспортная доступность
Строительство комфортабельных подъездных дорог с тротуарами к Императорским Мытищам еще не закончено. Девелопером организован проезд на бесплатном маршрутном такси к автобусным остановкам, расположенным на Осташковском шоссе. В центр Москвы собственники квартир микрорайона могут добраться несколькими способами:
- на автомобиле за 30 мин. по дорогам без пробок до Садового кольца;
- за 55 мин. на рейсовых автобусах № 314, 438, 581 или маршрутном такси № 166 до ст. м. "Медведково";
- на электричке, отходящий с ж/д платформы "Мытищи" в сторону Ярославского вокзала за полчаса или за 19 мин. на скоростном поезде "Спутник".
Строительство и открытие в Мытищах ст. м. "Челобитьево" позволит решить проблему перегруженности дорог в утренние часы пик в сторону центра Москвы и обратно в вечернее время.
Способы приобретения жилья
Офис застройщика находится на въезде на территорию комплекса. Менеджеры предлагают потенциальных покупателям рассмотреть несколько вариантов получения квартир в собственность. Кроме 10% оплаты, жилье приобретают по переуступке долга по ДДУ или на условиях ипотечного кредитования, предлагаемое 20 отечественными банками. Часть стоимости объекта недвижимости можно оплатить материнским капиталом или с помощью субсидии по программе "Жилье молодым специалистам". Беспроцентная рассрочка на год с 60% первоначального взноса предоставляется на ранних этапах строительства дома, доступно приобретение квартир по военной ипотеке.
Особенности планировок и стоимость квартир
Помещения сдаются с черновой отделкой и входными дверями из дерева. Для удобства собственников в комнатах намечена планировка в виде порожков высотой в один пеноблок. Также проведено до распределительного щита электричество, по полу проложены трубы отопления из полипропилена, установлены радиаторы с терморегуляторами. Для прокладки кабеля для интернета, ТВ или домофона сверлить стены жильцам не придется - в квартирах произведен монтаж 4 гофротруб.
Цены на квартиры в ЖК Императорские Мытищи зависят от метража, количества комнат и степени готовности дома к сдаче в эксплуатацию. Размер двухуровневого хайфлета со вторым светом рассчитывается исходя из площади первого этажа и террасы на крыше. Жилой фонд микрорайона состоит из квартир следующих видов:
- 93 студий площадью 21-26 м2;
- 103 однокомнатных - 32-42 м2;
- 103 двухкомнатных - 48-62 м2;
- 7 трехкомнатных - 65-76 м2.
* Цены актуальны на 19 апреля 2019 год
Покупателей недвижимости привлекают доступные цены на жилье микрорайона: стоимость студии с совмещенным санузлом 21,6 м2 - всего 1,9 млн руб., а 1-комнатной квартиры 39,2 м2 - 2,7 млн руб. Благодаря идеальной прямоугольной форме жилых помещений проблем с грамотной расстановкой мебели не возникает. Независимо от места расположения секции стоимость 3-комнатных квартир с 2 санузлами площадью 71,4 м2 на различных этажах в пределах одного корпуса составит 5 млн 355 тыс. руб.
Достоинства и недостатки микрорайона
ЖК Императорские Мытищи расположен в непосредственной близости к сосновому лесу, который окружает новостройки с двух сторон. Соседство с природой положительно сказывается на чистоте и свежести воздуха, а по царящей тишине и отсутствию шума сложно поверить, что микрорайон находится недалеко от трасс и мегаполиса. Окна некоторых корпусов выходят на широкую аллею, которая идет вдоль всего жилого комплекса. Дома имеют добротную и качественную внешнюю отделку, внутри в местах общего пользования в подвесных полках имеется светодиодная подсветка и датчики движения. Лифты, стены шахт которых не соприкасаются с жилыми помещениями, приспособлены для пользования людьми с ограниченными возможностями.
Микрорайон расположен близко к остановкам общественного транспорта. С Осташковского шоссе, к которому жителей возит маршрутное такси, можно доехать на одном из рейсовых автобусов до ст. м. "Медведково". Собственники квартир ЖК Императорские Мытищи отмечают, что более удачный вариант жилья в новостройках по соотношению цены, качества и близости к городской инфраструктуре найти невозможно.
Очевидный "минус" - наличие пока одного расположенного в корпусе 15.1 частного детского сада на 70 мест. Срок открытия второго дошкольного учреждения застройщиком пока не называется, как и дата ввода в эксплуатацию общеобразовательной школы.
От микрорайона в сторону трассы не проложена дорога с тротуарами, по которым пешком можно было бы дойти до Осташковского шоссе. Общественный транспорт от комплекса отправляется нерегулярно, при вместимости маршрутного такси в 5 человек в ней приходится тесниться 10-15 пассажирам. Из 6 сданных в эксплуатацию домов многие не заселены полностью, а уже ощущается нехватка парковочных мест. Видимо из-за того, что строительные работы еще не закончены, девелопером пока не сданы в эксплуатацию имеющиеся в генеральном плане охраняемые многоуровневые паркинги и открытые стоянки.
Все эти досадные мелочи свидетельствуют о том, что Императорские Мытищи находятся в стадии развития социальной и транспортной инфраструктуры. Однако "плюсы" от проживания рядом с крупным лесопарком, в красивых домах и квартирах с продуманными планировочными решениями с лихвой покрывают имеющиеся и легко устранимые недостатки.
