Почему именно они? Инвесторы, пояснила Фирсова, выбирают малые форматы по трём причинам. Во-первых, они дешевле на входе — порог покупки ниже. Во-вторых, сдаются быстрее — пустовать такие объекты не будут. В-третьих, дают предсказуемый денежный поток. Реальная доходность в крупных городах, по оценкам, достигает 6–15% годовых, что превращает недвижимость в полноценный инвестиционный инструмент.
При этом сами арендаторы, по словам эксперта, стали гораздо требовательнее. Цена больше не главное — конкурирует качество. Поэтому всё больше покупателей предпочитают квартиры с отделкой от застройщика. Это фиксирует стоимость ремонта на старте и позволяет сдавать новое жильё буквально на следующий день после получения ключей. Об этом сообщает «Прайм».
Семейные квартиры, отметила Фирсова, пользуются стабильным спросом, но инвесторы обходят их стороной из-за высокой цены. Однако в долгосрочной перспективе именно они могут вырасти в цене — за счёт дефицита предложения и меньшей конкуренции между арендодателями. Пока же ликвиднее всего — небольшие квартиры с современным ремонтом.
Напомним, что в России падает число платежеспособных арендаторов: эксперт о ситуации на рынке. Совкомбанк снизил ставки по ипотеке на жилье в новостройках и на вторичном рынке.