Например, в Дубае регистрацией управляет Департамент земельного имущества Дубая (Dubai Land Department, DLD), в то время как в Абу-Даби — Департамент муниципалитета и транспорта (DMT). Для иностранных граждан доступ к покупке недвижимости возможен только в специально определённых зонах, называемых Freehold Zones. В этих районах владельцы могут регистрировать недвижимость на своё имя или через корпоративные структуры.
Основные этапы регистрации недвижимости в ОАЭ
-
Согласование сделки - После выбора объекта покупатель и продавец заключают договор купли-продажи (Memorandum of Understanding, MOU). Этот документ фиксирует основные условия сделки, включая стоимость, сроки оплаты и обязательства сторон. Обычно на этом этапе вносится депозит, который составляет 10% от стоимости объекта.
-
Проверка прав на недвижимость - Покупатель проводит юридическую проверку объекта, чтобы убедиться, что он свободен от обременений, таких как ипотеки или судебные претензии. Эта проверка осуществляется через DLD или соответствующий орган другого эмирата.
-
Подготовка документов - Для успешной регистрации недвижимости понадобятся следующие документы:
-
Договор купли-продажи (MOU).
-
Паспорт покупателя и продавца.
-
Титул собственности от продавца.
-
Сертификат об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
-
Чеки или подтверждение оплаты.
-
Разрешение от застройщика, если объект находится на стадии строительства.
-
Оплата стоимости объекта Оплата может быть произведена через кассовый чек (certified cheque) или перевод на счёт продавца. Финансовые аспекты часто регулируются в присутствии нотариуса или представителя DLD.
-
Регистрация в Департаменте земельного имущества Для официального завершения сделки стороны подают документы в соответствующий департамент. В Дубае это DLD, где проводится окончательная проверка документов. Если сделка одобрена, новый владелец получает Титульный сертификат собственности.
Сроки и стоимость регистрации в ОАЭ
Процедура регистрации обычно занимает от 3 до 7 рабочих дней. Однако сроки могут увеличиваться в случае дополнительных проверок или сложностей с документами. Стоимость включает:
-
Регистрационный сбор: Обычно 4% от стоимости объекта (в Дубае).
-
Административные сборы: Зависят от типа объекта и местоположения.
-
Услуги агента или юриста: Оплачиваются отдельно, обычно 2–5% от суммы сделки.
Регистрация прав на недвижимость в ОАЭ — это прозрачный и хорошо организованный процесс, обеспечивающий защиту прав собственников. Правильный выбор юрисдикции и подготовка всех необходимых документов помогут ускорить процедуру и минимизировать риски.
Для успешного проведения сделки рекомендуется обращаться к профессиональным юристам или агентам, которые хорошо знают местное законодательство. Например, для риэлторов группы компаний Smart Advisors Group регистрация прав на недвижимость в Объединённых Арабских Эмиратах давно стала привычных делом и они смогут выполнить все необходимые процедуры в самые короткие сроки по выгодной цене!