Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик отметил, что для многих семей, особенно с одним ребенком, ипотека становится недоступной из-за высоких платежей и сокращения вариантов. В результате часть спроса с первичного рынка переходит в сегмент аренды. Однако это не студенты и временные жильцы, а семьи со стабильным доходом, которые до этого планировали покупку квартиры.
Основное отличие таких арендаторов заключается в высоких требованиях к качеству жилья, условиям проживания и сервису. Поэтому рост спроса на аренду не делает этот сегмент рынка «легким» для собственников. Усиливается конкуренция за платежеспособных арендаторов, сообщает «Южный федеральный».
Как подчеркнул эксперт, профессиональные УК выигрывают в этой ситуации, так как могут обеспечить предсказуемость, удобство и понятные правила. Для семей с детьми аренда становится осознанной стратегией на 2-3 года. Это может привести к увеличению спроса на квартиры формата евротрешка на рынке аренды.
Программа семейной ипотеки перестает быть универсальным инструментом поддержки и становится точечной мерой. Это снижает бюджетную нагрузку, но обостряет дисбаланс. Покупатели с ограниченными доходами будут вынуждены либо арендовать жилье, либо откладывать решение жилищного вопроса. Аренда может стать новым драйвером развития рынка в ближайшие годы.
Напомним, что Ростовская область демонстрирует перенасыщение рынка строящегося жилья. Динамика рынка вторичной недвижимости Москвы в III квартале 2025 года.