Однако аналитики компании Stone обнаружили тревожный нюанс: почти в 30% проектов (17 из 65) за полгода не было совершено ни одной сделки. Капитал избирателен: миллиарды рублей осваиваются лишь в ограниченном круге наиболее ликвидных объектов.
Активность сместилась в строящиеся здания в сложившихся деловых районах. 61% всех проданных метров (75,8 тыс. кв. м) приходится на бизнес-центры, которые будут сданы лишь в 2028–2029 годах. Рынок фактически распродает «будущую вещь», а готовые к въезду объекты на 70% уже распроданы. Это создает парадокс: при формальном росте предложения у компаний, планирующих переезд в ближайшее время, офисов нет. Об этом сообщает РБК.
В итоге формируется «дорогая вакантность»: арендные ставки бьют рекорды, а доля пустующих площадей в отдельных кластерах растет и приближается к 10%. Рынок переходит в фазу структурной коррекции, где общий подъем соседствует с «мертвыми» активами.
Напомним, что Минфин приостановил аукционы ОФЗ на фоне рекордного оттока средств. Росстат назвал регионы со средней зарплатой выше 200 тысяч рублей.