Новосибирские застройщики выступили с резкой критикой инициативы Минфина, закрепленной в Налоговом кодексе с 1 апреля 2025 года. Формально налог касается только квартир, построенных на средства дольщиков, и предполагает включение их рыночной стоимости в налогооблагаемую базу по прибыли уже на этапе ввода дома .
В регионе налог пока не взимается, но само обсуждение вызвало бурную реакцию. В «Бруснике» заявили, что дополнительная нагрузка ляжет на девелоперов, которые и так несут расходы на соцобъекты и инфраструктуру, а при текущей экономике прибыль может стать нулевой .
Коммерческий директор ГК «Камея» Алексей Баев предупредил: у некоторых компаний доля нераспроданных квартир достигает 50%, и налог на такой объем станет непосильным . Аналитик Сергей Николаев назвал меру «добиванием индустрии» и спрогнозировал, что налог уничтожит до 20% рынка: у застройщиков нет свободных денег, их активы — в квадратных метрах, брать кредиты на налоги абсурдно . Министр строительства Дмитрий Богомолов также выступил против инициативы, пишет sib.fm.
Девелопер и депутат Заксобрания Александр Бойко занял более сдержанную позицию. Поскольку его компания строит преимущественно на собственные и кредитные средства, налог затронет ее меньше. Бойко считает, что государству нужно пополнять бюджет, и предложил взимать налог в натуральном виде.
«При том, что у государства полным полно неисполненных обязательств закрепленных в тех же квадратных метрах, например предоставление жилья тем же сиротам или, например, военнослужащим», — говорит Александр Бoйко.
Юристы тем временем указывают на риски двойного налогообложения и правовую неопределенность: ФНС рассматривает непроданные квартиры как «безвозмездно полученное имущество», что не всегда соответствует реальной структуре финансирования . Глава новосибирского УФНС Геннадий Морозов пояснил: инициатива федеральная, ведомство направило запрос за разъяснениями .