Признаки изменения сберегательной модели стали заметны в сентябре. По данным Банка России, в этом месяце рост депозитов населения оказался минимальным за последний год, составив всего 0,1%, или 67 миллиардов рублей. При этом почти треть кредитных организаций (109 банков) зафиксировали сокращение депозитов физических лиц.
Одновременно с замедлением роста вкладов наблюдается увеличение темпов прироста средств на эскроу-счетах. Также фиксируется рост выдачи ипотечных кредитов. В сентябре, по оценкам регулятора, объем выдач увеличился на 3,1% и достиг 404 миллиардов рублей, причем около 80% этих кредитов были выданы в рамках программ господдержки.
Управляющий партнер платформы для застройщиков ДВИЖ Дмитрий Охрименко отмечает, что число обращений за ипотекой растет уже пятый месяц подряд, что является опережающим индикатором будущего роста выдач. По его мнению, снижение ставок по депозитам стало триггером для вкладчиков «перекладываться в бетон». Косвенным подтверждением этого служит рост среднего размера первоначального взноса: клиенты предпочитают вложить больше своих накоплений в покупку, чтобы уменьшить размер кредита, а не держать деньги на вкладах с низкой доходностью.
О наличии признаков «разворота» вкладчиков к рынку недвижимости рассказал замглавы «Дом.РФ» Максим Грицкевич в интервью РБК. Он подчеркнул, что значительная часть сделок проходит без использования ипотеки. По его словам, в проектах, находящихся в портфеле банка, более 50% продаж застройщиков сейчас финансируется за счет собственных средств клиентов, а не заемных.
Эта тенденция развивается на фоне смягчения денежно-кредитной политики ЦБ, который с июня 2025 года снижал ключевую ставку четыре раза, опустив ее с 21% до 16,5%. По прогнозам «Дом.РФ», снижение ставки создаст дополнительный спрос на жилье. В 2026 году, по оценкам Совкомбанка, объем сбережений, который может перейти на рынок недвижимости, способен составить 6–7 триллионов рублей.
Впрочем, ряд экспертов считает, что о полноценном развороте говорить пока рано. В ВТБ сообщили, что их клиенты сохраняют тренд на сбережение. В Абсолют Банке также пока не видят перетока денег, ожидая, что рынок останется стабильным. Егор Сусин из Газпромбанка полагает, что текущая реакция локальна, а сентябрьское падение интереса к вкладам отчасти объясняется сезонностью. По его мнению, для быстрого перетока средств необходимо оживление рыночной, а не только льготной ипотеки, а этот процесс будет медленным.
Ранее больше, чем цифры: эксперт объяснил, почему курс рубля — «зеркало» экономики.