Основная цель новой стратегии – сохранить эффективность и позитивный имидж льготной ипотеки как важного инструмента государственной поддержки в решении жилищного вопроса. Для достижения этой цели Центробанк планирует пересмотреть подходы к предоставлению государственной поддержки, сделав акцент на финансирование исключительно стандартных, прозрачных и понятных ипотечных программ. Такие программы должны быть лишены каких-либо сложных и непрозрачных механизмов, позволяющих недобросовестным участникам рынка извлекать незаконную выгоду.
«Мы планируем предложить Министерству финансов пересмотреть систему государственной поддержки и ориентироваться исключительно на стандартные ипотечные продукты, а при рефинансировании – принимать к рассмотрению только секьюритизированные проекты, отвечающие всем требованиям прозрачности и надежности. Иными словами, наша задача – полностью исключить возможность использования каких-либо «схем», которые лишь дискредитируют саму идею государственной поддержки ипотечного кредитования», - подчеркнула Эльвира Набиуллина.
Реализация этих мер позволит Центральному банку сделать стандартные ипотечные программы более привлекательными для граждан, одновременно ужесточая требования к тем кредитам, условия которых значительно отклоняются от установленных норм и стандартов. Таким образом, регулятор стремится создать более справедливые и прозрачные условия на рынке ипотечного кредитования, защищая интересы заемщиков.
Важно отметить, что ранее Государственная Дума Российской Федерации приняла закон о введении так называемого «периода охлаждения» для потребительских кредитов. Данная мера позволяет гражданам отказаться от ранее оформленного кредита в течение определенного времени без каких-либо финансовых потерь, что также способствует повышению финансовой грамотности и защите прав потребителей.
Кроме того, Президент Российской Федерации подписал федеральный закон, наделяющий Центральный банк правом устанавливать макропруденциальные лимиты на выдачу ипотечных и автомобильных кредитов физическим лицам. Этот инструмент позволяет ЦБ более эффективно контролировать риски, связанные с закредитованностью населения, и предотвращать дестабилизацию финансовой системы.
В свою очередь, Государственная Дума рекомендовала Правительству Российской Федерации рассмотреть возможность разработки и внесения законопроекта о предоставлении льготных ипотечных условий для работников сферы образования. По мнению спикера ГД Вячеслава Володина, такая мера позволит повысить престиж профессии учителя и привлечь в школы молодые кадры.
Нельзя забывать и о том, что, как неоднократно подчеркивал Президент Владимир Путин, реализация программ льготного ипотечного кредитования позволила достичь рекордных объемов жилищного строительства и дать возможность сотням тысяч российских семей улучшить свои жилищные условия.
В контексте обсуждения ситуации на рынке ипотечного кредитования стоит упомянуть, что, по имеющимся данным, самые высокие процентные ставки по ипотеке в 2024 году были зафиксированы в регионах Северного Кавказа.
При этом, как сообщают аналитики, жители Омска в январе текущего года проявляли меньшую активность при оформлении ипотечных кредитов, чем в аналогичный период прошлого года.