Кадастровая ловушка
Речь не о введении нового налога с оборота, а об изменении правил расчёта налога на недвижимость — но для владельца точки разница между «налог с оборота» и «налог на кадастровую стоимость» может оказаться разницей между прибылью и убытком. Особенно уязвимы предприниматели, у которых нет запаса прочности, чтобы пережить даже небольшое подорожание.
Суть поправок — включить помещения под ПВЗ в перечень объектов, налог на которые считается не от среднегодовой стоимости с учётом амортизации, а от кадастровой оценки. На бумаге это выглядит как техническая правка в Налоговый кодекс. На практике кадастровая стоимость нередко оказывается заметно выше той базы, с которой платили раньше.
И даже если пункт выдачи арендует помещение, а не владеет им, расходы всё равно «догонят» предпринимателя: собственник здания, скорее всего, попробует переложить возросшую налоговую нагрузку в арендную плату. По оценкам участников рынка, в отдельных случаях аренда может подорожать на 20–25% — для точки с чистой прибылью в 30 тысяч рублей это уже совсем другая экономика.
При этом законопроект № 617-9 пока только рассматривается в Госдуме, и автоматически пересчитывать налоги по новым правилам никому не нужно — но тревога в отрасли уже ощутимая.
Не только ПВЗ: как пострадает всё здание
У поправок есть менее очевидный, но более масштабный эффект. Сегодня здание может считаться торговым или административно-деловым центром, если под соответствующие виды деятельности используется не менее 20% площади. Если в эту долю засчитать и помещения под ПВЗ, порог может быть преодолён — и тогда на кадастровый порядок налогообложения перейдёт весь объект, а не только точка выдачи.
Юристы предупреждают: в таком случае дополнительные расходы лягут на собственника всего здания, а значит, рано или поздно отразятся на всех арендаторах — от маленького магазина до салона услуг. Это уже не история про «один пункт выдачи», а история про целую коммерческую недвижимость, которая может стать дороже в содержании.
Что это значит для покупателей
Для обычного человека главный риск — не в подорожании товаров, а в сокращении сети получения. Если часть небольших ПВЗ закроется, жителям отдельных районов придётся ездить за заказами дальше или выбирать менее удобные адреса. Особенно чувствительно это там, где пунктов всего один-два.
Теоретически рост расходов партнёрских точек может привести к пересмотру тарифов и вознаграждений, но утверждать, что Wildberries и Ozon обязательно поднимут цены из-за этого налога, пока нельзя: стоимость товара зависит от конкуренции продавцов, комиссий платформ и логистики. Сами маркетплейсы заинтересованы в широкой сети выдачи — удобство напрямую влияет на спрос.
Так что паниковать и срочно менять привычный адрес получения посылок не нужно. Но предупреждение АУРЭК — хороший повод присмотреться: смогут ли законодатели найти баланс, при котором правила налогообложения станут единообразными, а небольшие ПВЗ не превратятся в убыточный бизнес.