Спросят по полной
С 1 июля текущего года должен был завершиться мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов. Раньше при нарушениях сроков сдачи объектов или задержек в устранении недостатков застройщик мог спать спокойно: санкции и проверки обходили его стороной. Однако теперь все сложится иначе: за свои ошибки придётся отвечать. Но не сейчас, а с 1 января 2026 года.
Так парламентарии решили поддержать застройщиков, столкнувшихся с падением продаж и многочисленными жалобами новых жильцов. Теперь у девелоперов есть время устранить все недостатки и наладить отношения с клиентами.
Лимиты Центробанка
С начала июля банки столкнутся макропруденциальными лимитами. Теперь рискованные ипотечные займы будут ограничены в количестве. Это снизит финансовую нагрузку на кредитно-финансовые организации и уменьшит количество заемщиков с высокой долговой нагрузкой.
Выдача ипотеки с минимальным первоначальным взносом также сократится. Теперь, чтобы приобрести жилье, многим парам придётся подавать заявки на общих основаниях. А число кредитов с первоначальным взносом менее 20 процентов сократится до 2 процентов от общего числа.
Автокредиты тоже подпадут под новые правила. Теперь долговая нагрузка заёмщика должна быть не выше 50 процентов, а общий объём выдачи такого рода займов — не более 20 процентов.
ЖКХ станет дороже
С 1 июля повышаются тарифы на коммунальные услуги. В среднем рост составит 11,9 процента. Сильнее всего подорожают электроэнергия и газ. Рост стоимости в платежках составит 12,6 и 10,3 процента соответственно.
Увеличение тарифов будет зависеть от регионов. К примеру, для некоторых муниципалитетов ставка будет ниже.
Так, сильнее всего стоимость услуг ЖКХ возрастёт в Архангельской области. Там счет в платёжках увеличится сразу на 24,8 процента.
В Мордовии и Челябинской области, Дагестане, Татарстане, Ингушетии и Кемеровской области платить придётся в среднем на 22-23 процента больше.
Как сэкономить и заработать
Чтобы повышение ЖКХ не ударило по кошельку, эксперты советуют установить приборы учёта и отказаться от бездумного потребления ресурсов.
Специалисты напомнили, что россияне могут оформить льготы и получить субсидии. К примеру, такая помощь от государства касается пенсионеров, инвалидов, многодетных семей.
Помимо этого на субсидию могут рассчитывать семьи, которые платят за услуги ЖКХ более 22 процентов от совокупного дохода всех членов.
Юрист Елена Кузнецова пояснила, что данный федеральный норматив может претерпевать изменения в регионах, но только в сторону понижения. К примеру, некоторые региональные власти снижают стоимость тарифов как для отдельных категорий граждан, так и для социально уязвимых групп.
Жилье станет доступнее
Специалисты отмечают: с 1 июля ожидается повышение спроса на вторичный рынок жилья. Особенно это коснется регионов с развитой транспортной и социальной инфраструктурой. При этом именно там ожидается рост цен и появление отложенного спроса.
Финансисты уверены, что вкладываться в недвижимость лучше сейчас. Свою позицию они объясняют тем, что Центробанк начал постепенное снижение ключевой ставки, а значит, кредиты станут доступнее, что непременно отразится на ценах.
А вот для желающих приобрести жилье в ипотеку сейчас не лучший период. Эксперты советуют подождать большего снижения ставки Центробанка, чтобы взять займ с максимально выгодными условиями.
Не попасть в ловушку
При выборе квартир эксперты советуют просчитать все риски и тщательно проверять документацию. Нередко желающим приобрести жилье попадаются дешевые квартиры с отличным ремонтом или, к примеру, в удобном районе.
Как правило, слишком низкая цена на жилье говорит о его «грязной» репутации или скрытых рисках. Так при проверке документов часто выясняется, что собственник стоит на учёте в ПНД, имеет финансовые проблемы и проходит процедуру банкротства или жилье вовсе находится под арестом.
Желая получить быструю прибыль, собственник готов продать свои квадратные метры практически за бесценок.
Впоследствии такая сделка может быть оспорена, а новый владелец столкнется с серьёзными проблемами.
Отпуск и студенты
С 1 июля аренда квартир тоже станет выше. Это связано с периодом роста приобретения жилья, приездом потенциальных арендаторов из отпусков и студентов к месту обучения.
Для комфортной жизни и отсутствия неприятных сюрпризов стоит заранее позаботиться о будущем жильё.