До 1 января 2027 года все владельцы объектов недвижимости в России должны быть установлены. Проект «Полный и точный реестр» начался в 2020 году после поручений президента.
Сейчас собственники полностью определены в 50 регионах. Еще в 35 регионах работа на финальной стадии и завершится до конца 2026 года.
Также уточняются границы земельных участков. Полностью границы установлены в 15 регионах, в остальных субъектах работу завершат до конца текущего года с помощью комплексных кадастровых работ.
Государство хочет убрать «белые пятна» из баз, чтобы у каждого объекта недвижимости был законный владелец.
По словам экспертов, такая инвентаризация поможет навести порядок в сфере недвижимости и упростит сделки для добросовестных владельцев.
Некоторые собственники недвижимости могут быть не в курсе, что с их правами на недвижимость есть проблемы
Собственники-невидимки
В 2021 году благодаря закону № 518-ФЗ муниципальные власти получили право самостоятельно выявлять объекты с незарегистрированными правами и передавать сведения в ЕГРН.
На практике это выглядит как обследование территорий, сверка архивных документов и старых свидетельств с современными цифровыми картами. Если обнаружится дом или участок, который используется, но сведений о нем нет, то местное руководство уполномочено самостоятельно внести информацию в ЕГРН.
Главная цель Росреестра - обеспечить полноту налоговой базы, а также предотвратить самовольный захват земель.
Хозяев недвижимости предупредили, что свои документы лучше проверить заранее. Особенно это касается наследников, не оформивших недвижимость юридически. В этом случае местные власти имеют право внести сведения в ЕГРН на основе архивных документов.
Чем грозит отсутствие записи в ЕГРН
Есть те, кто владеет недвижимостью десятки лет, имея на руках только свидетельство старого образца, которое сегодня уже неактуально. При отсутствии правильных сведений в ЕГРН собственнику грозят неприятности и проволочки в ряде случаев.
Так, он не сможет продать или завещать имущество, равно как сделать его предметом залога при получении займа в банке.
Также недвижимость могут признать бесхозяйной или выморочной. Такое происходит, если после смерти владельца наследники не вступили в права владения официально. В этом случае землю, дом или квартиру передадут в собственность муниципалитета или в федеральную собственность.
Проблемы могут коснуться наследников, если они обнаружат, что документы умершего не соответствуют требованиям.
В случае, когда границы участка не установлены официально, владельцам недвижимости могут назначить штраф за незаконный захват земли.
Кроме того, без актуальных сведений о недвижимости нельзя оформить субсидии.
Проверить свою недвижимость очень просто с помощью смартфона и сайта Госуслуг
Как проверить свой объект и защитить права
Чтобы избежать проблем, каждому владельцу недвижимости стоит провести самостоятельную проверку. Получить сведения можно с помощью выписки из ЕГРН. На Госуслугах процедура занимает несколько минут.
В выписке будет указан актуальный правообладатель, наличие обременений и точные координаты границ. Если сведений нет, они устарели или содержат ошибки, необходимо самостоятельно обратиться в МФЦ для внесения изменений или регистрации права.
А вы уже проверили сведения о своей недвижимости?