Вдруг томатам станет неуютно…
Скандалы между соседями по дачным участкам могут возникать по различным причинам, включая, казалось бы, самые пустяковые. Слово за слово, лопата за лопату и вот уже один в травмпункте, второй – в полицейском участке.
Обычно недопонимания возникают с земельными границами – кто-то из соседей ненароком при строительстве той же бани захватит край чужого участка или поставит ограду так, что ваша территория враз может уменьшиться вдвое. Заборы, кстати, основная претензия, которую, как правило, соседи высказывают друг другу.
Ведь если он, к примеру, высокий и «глухой», это может привести к затенению соседнего участка. По этой причине томаты или огурцы недополучат требуемого им освещения и не дадут ожидаемого урожая. Кого в этом тогда винить? Конечно же, соседей, «понастроивших» самые что ни на есть «царские» ограждения. Однако теперь с этим проблем явно не будет, поскольку вступили в силу новые правила, ограничивающие возможность установки сплошных заборов между дачными участками.
Как сообщает РЕН ТВ, согласно новшеству, теперь между территориями можно устанавливать забор не выше 1,5 м, выполненный из прозрачной сетки-рабицы или деревянного штакетника с просветами. Кроме того, разрешено использование «живых изгородей» высотой до 180 см.
В приоритете - «живая изгородь»
Данная мера, как пояснил адвокат Вадим Багатурия, связана с большим количеством конфликтов между соседями, ранее возникавших в различных российских садовых товариществах. В первую очередь из-за нарушения вентиляции и освещенности участков, о котором упоминалось выше.
Впрочем, «глухой» забор, уже ранее установленный, может остаться нетронутым, если владелец участка заручится письменным согласием соседей, которых подобный расклад вполне устраивает. Если же соседи против, для них открыто множество возможностей, вплоть до обращения в судебные инстанции за соответствующей компенсацией.
«В случае отсутствия согласия между соседями для изменения границ и сноса ограждения необходимо вызвать кадастрового инженера. Отказ дачника от сноса сплошного забора карается штрафом в размере от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка или от 5 до 10 тысяч рублей», - сообщил Багатурия.
Багатурия пояснил тонкости садовых дел
Худое дело – обидеть соседа!
В свою очередь Сергей Гаврилов, председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям в беседе с журналистами «Российской газеты» обратил внимание на важную деталь: «глухие» заборы допускается ставить лишь вдоль уличных сторон участка. В иных случаях подобного рода ограждения нежелательны из-за возможного негативного влияния на освещение смежных владений.
При этом, как подчеркнул парламентарий, пока что прямой нормы закона о штрафах за неправильный выбор материала забора нет. Однако при возникновении конфликтной ситуации между владельцами соседних участков суды будут руководствоваться требованиями действующих строительных норм и правил (СНиП и СП), касающихся обустройства придомовых территорий.
Так, если сооружен «глухой» забор, создающий тень и ухудшающий вентиляцию воздуха на участке соседа, он будет, скорее всего, признан установленным с нарушением действующего законодательства. По словам Сергея Гаврилова, получение специального разрешения на подобные объекты не требуется, так как заборы не считаются капитальным строением.
Депутат Гаврилов пояснил новые правила по установке дачных ограждений
Тем не менее, парламентарий рекомендовал получить предварительное письменное согласие соседей, особенно если ограждение планируется сплошным и непрозрачным. Отсутствие согласия повышает вероятность возникновения спора, результатом которого может стать судебное решение о демонтаже или реконструкции спорного сооружения.
При этом, помимо расходов на демонтаж или исправление забора, возможно возмещение убытков пострадавшей стороне. Таким образом, даже отсутствие штрафа не гарантирует свободу действий владельцам участков при строительстве забора без учета законных требований, резюмировал депутат Госдумы.
Что касается высоты заборов, в каждом российском регионе существуют свои нормативы. К примеру, в Московской области стандартная высота забора составляет два метра (исключение – исторические ограды, охраняемые законом). Так что, уважаемые дачники, прежде чем устанавливать «защиту» от своих любопытных соседей, заранее поинтересуйтесь всеми тонкостями, чтобы позднее не обращаться за другой защитой – адвокатской!