Человек, решивший навести порядок в собственном доме, рискует не только репутацией, но и жизнью — и это не сюжет триллера, а реальность российских многоэтажек. Почему активист из желанного спасителя превращается в мишень и кто на самом деле стоит за этой трансформацией?
«Стоит появиться человеку, который предлагает взять ситуацию в свои руки, собрать собрание, проверить отчеты и навести порядок, - как этот же самый человек становится врагом номер один. Его называют выскочкой, подозревают в корысти, поливают грязью в домовых чатах. На самом деле тут работает такая логика гвоздя, который нужно забить: «Что вылез, самый умный?!», — объясняет RuNews24.ru руководитель «Союза собственников недвижимости» Николай Иванов.
Как считает эксперт в сфере ЖКХ, по сути, на активистов нужно всем опираться, но на деле их либо боятся, либо используют: «Жильцы считают, что любая инициатива «наказуема». За ней следует непременное повышение тарифа, что, в общем-то, соответствует действительности. Поэтому чем меньше инициатив, тем лучше, считает большинство. Хотя, конечно, классика, когда дом разделен на части: одни поддерживают УК или ТСЖ, а другие – стабильно против».
По словам Николая Иванова, многие УК и ТСЖ финансируют активистов, которые входят в Совет дома. Причина – так организации пытаются подкупить неравнодушных жителей, чтобы они не блокировали нужные решения и не придирались, а наоборот – защищали интересы УК.
А вот если единства нет, взаимоотношения УК и активистов превращаются в триллер.
История одного из жилых комплексов в Москве напоминает сценарий кинофильма. Год за годом там идет масштабная коммунальная война: собрания, митинги, агитация, суды. Председатель ТСЖ, как он сам себя называет, - «черный властелин». В ход идут не только судебные иски, но и компромат, распространяемый по месту работы оппонентов, - вплоть до того, что генерал-майора в отставке обвинили в краже 120 тысяч рублей на квартплате.
«Бывало, он звонил своим "противникам" на работу и рассказывал всякие глупости из разряда, что гражданин пьет, жену бьет, ходит голым по подъезду - повлияйте, мол, на человека», - рассказывают жильцы. Спор перерос в физическую расправу: одного из активистов избили по дороге на работу.
Но масштаб конфликтов не ограничивается столицей. В Новосибирске жильцы сталинки на Салтыкова-Щедрина, 1 несколько лет не могут добиться переизбрания председателя ТСЖ. Он подает иски о защите чести и достоинства на своих оппонентов - более 20 судебных разбирательств, которые ведутся на деньги жильцов.
Жительница дома Елена К. описывает ситуацию так: «Весь дом вешается, а он чувствует свою безнаказанность... Остатки плитки, которой выложена территория вокруг дома и внутри двора, собрал и увез к себе на дачу посреди бела дня, когда все были на работе». Людей исключают из домовых чатов за нелояльность, не дают ключи от ворот во двор.
В Петербурге конфликт перешел грань. 47-летний активист ТСЖ "Южные ворота" получил четыре огнестрельных ранения в ходе встречи, на которую его вызвали. Двое других участников перестрелки также попали в больницу. Причиной стали разногласия с управляющей компанией, которая, по словам жильцов, повышает тарифы без согласования и накопила долги перед ресурсниками.
Парадоксально, но в этой ситуации равнодушная УК, которая годами не делает ремонт, оказывается в чем-то выгоднее активного соседа. УК не требует от вас участия в собраниях, не пишет в чате о необходимости сдать деньги на новые лампочки, не звонит в дверь с вопросом, почему вы не голосовали. Она просто выставляет счета. И за это ее тихо ненавидят, но активно - не борются. В отличие от ТСЖ, у УК есть штат профессиональных сотрудников, есть лицензия, которую можно отозвать за нарушения. ТСЖ же - это объединение таких же собственников, на которое у государства почти нет рычагов воздействия, если оно нарушает нормы.
Сложность ТСЖ в том, что нужна большая доля инициативных собственников. В противном случае товарищество становится тем же самым "управляющим", только без профессионального аппарата и прозрачности, которая для него декларируется.
Как считают эксперты в сфере ЖКХ, пока государство не усилит законодательные механизмы поддержки ТСЖ, контроля и не упростит процедуру переизбрания недобросовестных председателей, домовые войны будут продолжаться.