Росреестр объяснил, как не остаться без квартиры по наследству

Управление Росреестра по Москве выпустило разъяснения о распространенных ситуациях, при которых наследники могут потерять право на унаследованное жилье. Главное управление ведомства предлагает рекомендации, как избежать рисков и грамотно оформить наследственные права.

Наследство переходит третьим лицам

Часто случается, что квартира оказывается завещанной не родственникам, а иным лицам. Завещатель вправе назначить любых наследников и определить их доли, не объясняя мотивы своего выбора. Если вас не устраивает последняя воля наследодателя, завещание можно попытаться оспорить в суде, но до открытия наследства споры невозможны.

В таких случаях необходимо учесть:

• Несовершеннолетние дети имеют безусловное право на обязательную долю в наследстве.
• Нетрудоспособные родственники и иждивенцы наследодателя также претендуют на половину той доли, которая причитается им по закону.

Долги наследодателя перекладываются на наследников

Иногда выясняется, что у наследодателя имелись значительные финансовые обязательства, такие как ипотека или личные кредиты. Принимая наследство, преемники берут на себя обязанность погашать долги наследодателя в пределах стоимости полученного имущества.

Чтобы не столкнуться с большим финансовым обременением, рекомендуем нотариусу запросить информацию о кредитной истории наследодателя.

• Банки могут обратить взыскание на ипотечную квартиру, если она использовалась как залог. Исключением является единственное жилье, на которое не обращается взыскание, если оно не было предметом ипотеки.
• Если наследодатель застраховал свою жизнь, страховка может покрыть долг по кредиту или ипотеке.

Муниципальная квартира

Если квартира была предоставлена на правах социального найма, она не наследуется и остается собственностью муниципалитета. Однако любой совершеннолетний член семьи может заключить новый договор социального найма взамен старого.

Для этого потребуется согласие остальных членов семьи, зарегистрированных в квартире.

Ранее «Дорого и неинтересно»: москвичи охладели к покупке жилья в Сочи.