Оценка недвижимости – процесс серьезный, и подходить к нему нужно со всей ответственностью, так как при неправильной оценке стоимости недвижимости могут возникнуть серьезные риски и проблемы как для заказчика, так и для оценщика.
Антон Палюлин, преподаватель кафедры юридических и социально-гуманитарных дисциплин университета «Синергия», владелец юридического бюро «Палюлин и партнёры», в эксклюзивной беседе с корреспондентом RuNews24.ru указал на риски и проблемы, которые могут возникнуть при неправильной оценке стоимости недвижимости.
«Самый, пожалуй, очевидный риск – это переоценка или недооценка объекта недвижимости. В случае ошибки в стоимостной оценке заказчик переплачивает или недополучает средства при покупке или продаже недвижимости.
Для оценщика неправильное определение стоимости чревато потерей репутации и судебными исками. Оценщик должен проводить тщательный анализ рыночных данных, учитывать все факторы, влияющие на стоимость объекта, и использовать профессиональные методы оценки», — поделился информацией юрист.
Кроме того, спикер указал на такую неочевидную проблему, как использование устаревших или нерелевантных законодательных актов при проведении экспертизы. Это влечет за собой невозможность использования оценки в сделках или судебных процессах для заказчика. Оценщик будет обязан компенсировать заказчику убытки, а также рискует быть исключенным из СРО за несоответствие статусу.
«Предвзятая или необъективная оценка, аффилированность оценщика с заказчиком также влекут за собой оспоримость оценки в суде. Кроме очевидных споров по взысканию убытков с оценщика, подобный сговор подрывает доверие как к заказчику, так и к исполнителю», — отметил юрист Палюлин.