С весны вступают в силу поправки, которые меняют подход к видам разрешенного использования земли. Теперь, чтобы не нарваться на штраф, владельцам и арендаторам придется сверять свои планы с единым классификатором и местными регламентами.
С 1 марта 2026 года в России начинают действовать новые правила игры для владельцев и арендаторов земли. Федеральный закон № 295-ФЗ, подписанный еще в июле прошлого года, вносит изменения в порядок определения видов разрешенного использования участков. Простыми словами, то, для чего вы можете использовать свою землю по документам, теперь будет жестко привязано к единому классификатору и местным регламентам.
Как рассказал агентству 1prime.ru старший партнер юрфирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин, главная цель реформы — навести порядок. Теперь ВРИ будет определяться с учетом градостроительных регламентов, лесохозяйственных правил и режимов особо охраняемых территорий. Раньше с этим часто была неразбериха, теперь ориентир четкий — федеральный классификатор.
Для обычных дачников, которые хотят поставить баню или теплицу, процедура может даже упроститься. В некоторых случаях согласование станет уведомительным — пришел, заявил, и стройся. Но есть и обратная сторона. Терехин предупреждает: если вы занимаетесь на участке чем-то, что не соответствует официально закрепленному виду использования, готовьтесь к проблемам.
«Для бизнеса важный практический вывод: если фактическая деятельность на участке не соответствует ВРИ и установленным ограничениям, возрастают риски отказов в согласованиях, споров и претензий со стороны контроля», — поясняет юрист.
Особенно внимательными стоит быть арендаторам. Использовать арендованную землю не по назначению, прописанному в договоре, станет юридически сложнее. Если у вас бизнес на арендованных сотках, Терехин советует прямо сейчас сверить реальность с документами, чтобы первый весенний месяц не принес сюрпризов в виде штрафов или судов.