Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов на конференции Сбербанка честно признался: он «в шоке» от того, сколько сейчас стоят квартиры. По его словам, предыдущие периоды ажиотажного спроса перегрели рынок, продажи упали почти вдвое — с 2,5–3,5 млн кв. м до 1,9 млн кв. м в месяц, и теперь регулятор вместе с участниками рынка вынужден искать новый ценовой баланс.
Выступая на мероприятии «Время изменений: формула баланса», организованном Сбербанком, представитель Центробанка не стал скрывать личного отношения к происходящему на рынке недвижимости.
«Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены — я, честно говоря, в шоке, по-простому. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать», — сказал Александр Данилов, отвечая на вопрос о том, что его волнует больше всего.
По оценке Данилова, сегодняшнее положение дел — это плата за предыдущие периоды, когда ежемесячные продажи жилья достигали 2,5–3,5 млн квадратных метров. Именно тогда цены сильно перегрелись. Сейчас же реализация стабилизировалась на отметке около 1,9 млн «квадратов» в месяц, и рынку предстоит нащупать новую точку равновесия. При этом, заметил представитель ЦБ, будущая динамика стоимости жилья остаётся большим вопросом.
Контекст заявления — постепенное сворачивание массовых льготных ипотечных программ. Регулятор уже не раз обращал внимание на ускоренный рост цен на новостройки в период действия господдержки. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина ранее указывала на явные признаки перегрева и выражала тревогу из-за разрыва между ценами на первичном и вторичном рынках, который местами достигал 50%. По оценкам Банка России, за время действия льготной ипотеки новостройки подорожали в два раза.
Сейчас доля госпрограмм снижается, семейная ипотека донастраивается, а рыночная ипотека постепенно набирает обороты. Именно в этой новой конфигурации, по мнению Данилова, и нужно отыскать баланс, который устроит и покупателей, и застройщиков, и банки. Пока же цифры на сайтах объявлений продолжают вызывать у него искреннее недоумение.
Добросовестный покупатель не должен остаться без квартиры и денег: о новой инициативе Госдумы.