Арендуя квартиру, владельцы часто сталкиваются с тем, что жильцы оставляют ее в плачевном состоянии. Стандартный договор аренды, скачанный из интернета, не станет надежной защитой в случае возникновения спорных ситуаций.
Юрист Елена Могилевская поделилась советами о том, как арендодателю обезопасить себя от безответственных квартиросъемщиков.
Стандартный договор аренды, скачанный из интернета, не станет надежной защитой в случае возникновения спорных ситуаций. Чтобы гарантировать защиту интересов обеих сторон, необходимо тщательно проработать этот документ, скаазала эксперт изданию "Аргументы и факты".
В частности, стоит включить пункт, определяющий частоту и порядок посещения квартиры владельцем, заранее уведомляя жильцов о визите. Это позволит собственнику контролировать состояние жилья, а арендаторам – избежать неожиданных проверок. Рекомендуется посещать квартиру в сопровождении свидетеля, например, соседа или друга, и фиксировать осмотр с помощью аудио- или видеозаписи.
Важно ставить подпись с расшифровкой на каждой странице договора, подчеркивает Могилевская. В противном случае, арендатор может внести изменения в текст после подписания и предъявить в суде измененный экземпляр. Дополнить договор необходимо актом приема-передачи, в котором подробно описывается состояние квартиры, мебели и техники на момент сдачи.
В договоре также следует указать санкции за порчу имущества, что позволит требовать компенсацию ущерба или послужит основанием для выселения жильцов. Кроме того, собственник имеет право выселить арендатора, если тот без согласования подселит к себе других людей. Количество проживающих и ограничения по проживанию посторонних лиц также должны быть прописаны в договоре, как и правила относительно курения и содержания домашних животных.
Нередко владельцы берут с арендаторов залог, обещая засчитать его в счет оплаты последнего месяца проживания. Юрист советует использовать залог именно как гарантию возмещения убытков в случае повреждения имущества. В договоре необходимо указать, что залог будет возвращен, если не будет обнаружено никаких повреждений и нарушений соглашения. Взыскать средства на покрытие ущерба после выезда жильцов может быть непросто, поэтому страхование имущества является оптимальным решением.
Для дополнительной безопасности можно запросить у арендатора справку с места работы, кредитную историю или справку о доходах. Информацию о банкротстве, судебных разбирательствах или розыске потенциального нанимателя можно проверить в открытых онлайн-базах. Подлинность паспорта можно проверить через портал Госуслуг. Не лишним будет изучить профиль человека в социальных сетях, добавила Могилевская.